美国房地产投资信托基金（REITs）运行方式 房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）是一种在证券交易所上市,由专业管理团队经营管理,主要以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产,以标的不动产租金收入为主要收入来源，并且每年通常至少会将 90%的净收益分配于投资者的金融工具。房地产投资信托并不是常规意义上的基金,只是一种税收政策上与基金类似的投资工具。 美国房地产信托基金（REITs）的分类 REITs 根据不同国家和地区的法律法规，针对不同的投资者和避税需求以多样的形式存在。根据投资对象不同，可以将房地产投资信托分为权益型、抵押型和混合型三种;根据募集方式不同，将房地产投资信托分为公募型和私募型;根据运行方式不同,将房地产投资信托分为封闭型和开放型;根据是否上市交易，将房地产投资信托分为在交易所上市交易的公开交易型和不公开交易的非交易型或私募型；根据组织形式的不同，可以将房地产投资信托分为信托型和公司型. 1。 根据投资对象不同,可以将房地产投资信托分为：权益型、抵押型和混合型三种.权益型房地产投资信托（Equity REITs）权益型房地产投资信托是指通过直接控制房地产或通过入股经营房地产公司成为合营股东的方式获得房地产产权，进而从房地产经营中直接获益。其投资收益主要来源于房地产买卖所得利润、房地产租赁所得租金、物业管理收入等.因为大多数权益型房地产投资信托都是通过入股经营房地产投资业务的公司并获得股权的方式运行的，其属于股权投资，具有以下特点：1.因其属于股权投资,所以不能直接要求返还本金，但信托资金可以通过股权转让的方式随时退出，较传统的房地产投资具有更强的流通性和变现性；2。通过股权投资的方式入股房地产公司，其投资收益受房地产公司的经营状况影响大，因此该类型的房地产投资信托的风险和收益均较高。抵押型房地产投资信托（Mortgage REITs）抵押型房地产投资信托的功能相当于金融中介，将募集的信托资金用于房地产抵押贷款或购买抵押证券（MBS），其投资收益主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费，抵押贷款利息以及通过发放参加型抵押贷款所获得的抵押房地产的部分租金和增值收益。该类型的房地产投资信托的投资收益低于权益型房地产投资信托,但由于其不直接参加房地产经营，因此风险也低于权益型房地产投资信托。混合型房地产投资信托（Hybrid REITs）混合型房地产投资信托是指同时从事权益型和抵押型两种投资的房地产...
