一、论文题目：加强防水性能，提高住宅使用寿命 二、摘要近年来,我国房地产市场红红火火,住房也成了紧俏商品。但人们在“抢购”房子的同时，对顶层住房屋顶、外墙、卫生间的渗漏担心从来没有减少和停止过。因此，提高住宅的防水性能，延长住宅使用寿命，是百姓普遍关心的问题。事实上，近年来建设部在推动住宅产业发展的同时，也推出了许多促进住宅工程质量包括防水性能提高的法规政策。为此，本刊特别邀请了建设部住宅产业化促进中心性能处副主任刘美霞博士，为大家分析防水对确保住宅工程质量的重要性，介绍建设部开展的住宅性能认定工作中对防水性能的具体要求，希望能有助于业内人士了解国家管理部门在住宅工程防水质量管理方面的政策内容和思路三、关键字 住房 渗漏 防水性能四、正文一、中国住宅目前存在的防水性能现状和影响。1、防水性能较差是我国目前住宅工程质量的薄弱环节 近年来，我国住宅的主体结构质量基本上得以保证，城镇住宅中，按照程序规范施工的住宅，基本上不会发生房倒屋塌的事件，但渗漏、裂缝作为质量通病和顽症依然存在，并成为广大消费者关注的焦点。如表 1 所示，在新建建筑中，墙面、屋面、楼板、门窗、管道的渗漏，在某市某区 2005 年建设工程质量投诉中有 88 件，占到了近 40%。在住宅的使用过程中，有的渗漏问题逐步暴露出来，如某物业公司 2005 年度物业维修内容统计如表 2。其中，渗漏为334 件，所占比例 2.28%,不算高，这和物业公司维修的种类繁多、大事小事都要记录统计有关。在撰写《中国住宅工程质量——现状剖析、国际借鉴、未来对策》1） 一书过程中，笔者到 7 个城市进行了实地调查，和各城市的建设工程质量监督站、开发企业、施工企业、监理企业的有关人士进行了座谈，深入一些住宅项目进行了调查，普遍认为，撇开规划、设计方面理念落后、不愿意增加一次性投入等造成的功能不全、性能不高、配套不够等综合性能以外，就住宅工程施工质量而言，渗漏和裂缝是我国目前最主要的质量问题。2、防水性能的优劣直接影响到住宅结构的耐久性能渗漏不仅影响住宅的防水性能，还会影响到住宅结构的耐久性能。当前我国建筑“短命”的现象普遍存在，上世纪 80年代建造的住宅，有的已经被拆迁，有的正面临着被拆迁的命运，尽管拆迁的原因很多，但住宅本身综合性能很低和漏水、裂缝等严重，也是被拆迁的主要原因。目前，我国住宅的平均使用寿命不足 30 年，远远低于设计寿命 50 年的标准，而发...
