荆州市城市规划管理技术规定第一章 总 则第一条 为了实现城市规划编制、设计和管理的标准化、法律规范化和法制化,根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》、《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分）、《湖北省城市规划管理技术规定编制导引》、《荆州市城市总体规划》及其他有关法律、法规和技术法律规范的规定，结合本市实际，制定本规定.第二条 本规定适用于本市城市规划区内，城市规划的编制、设计和管理等有关活动。第三条 编制城市规划应符合法律法规和有关技术法律规范。本规定未涉及的内容,按国家有关法律、法规和技术法律规范的规定执行.第二章 城市规划编制管理第四条 本市城市规划的编制分为总体规划和详细规划两个阶段。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。根据需要，可以在城市总体规划的基础上，编制分区规划。城市总体规划批准后，应编制近期建设规划和各项专业规划。第五条 承担城市规划的编制单位，应当依法取得城市规划编制资质证书，并在资质等级许可的范围内从事城市规划编制工作。第六条 各层次城市规划的编制和审批，应严格遵守《中华人民共和国城乡规划法》和建设部《城市规划编制办法》的规定。 第七条 城市规划必须根据国家有关城市规划强制性内容的要求,明确强制性内容。城市规划一经批准，不得随意修改.确需修改的,必须依照法定的程序进行论证,重新报批。第八条 在城区规划建设用地范围内具有下列情形之一的，应当编制修建性详细规划：(一）经营性项目建设用地大于或等于 0.5hm2的；（二）居住区用地；（三)工业项目用地面积大于或等于 3hm2的;(四)其它建设用地面积大于或等于 1hm2的；上述情形范围之外的应当编制总平面图。第三章 城市用地规划管理第九条 荆州市城市用地性质,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90）采纳大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分 10 大类，46 中类，73 小类。对绿地的分类采纳《城市绿地分类标准》(CJJ/T85-2024），其分类和代号适用于荆州市城市规划编制的各个阶段。第十条 荆州市城区规划建设用地范围划分为：I 类地区、II 类地区、III 类地区（见附录一:荆州市城区区域划分图).I 类地区（旧城区）：荆州古城区:东环路以西、西环路以东、三一八国道以南、“东西堤”街以北区域。沙市中心区：长港路以南、白云路以东、豉湖路以西、荆江大堤以北的区域。II 类地区：指荆沙大道以北（含郢城镇区)、南环路...
