基于养老地产投资信托基金(REITs)的产品设计研究论文

本科论文 摘 要伴随着经济的不断发展，老年市场的需求也不断的增加。在这个时候，金融机构也对也对房地产投资信托基金(REITs)产生了比较大的兴趣。伴随着不断发展的养老地产，而且房地产投资信托基金(REITs)的发展也得益于其有一个良好的宏观政策环境，我国开放式的市场环境给养老地产投资信托基金(REITs)的发展创造了出了有利的环境，本文所研究的“A 公寓”也是较早出现的养老地产之一但是也面临着资金困难，运营难以可持续发展的问题，房地产投资信托(REITs)和“A 公寓”的结合会进一步打开融资渠道。通过完善商业模式的方式进一步解决该地产公司的困境。“A 公寓”养老地产投资信托基金(REITs)的组织结构是比较符合我国国情的，使用的是“公开发行型一契约型—股权型”组织结构。实践研究说明，通过将“A 公寓”养老地产投资信托基金(REITs)和市面上同样类型的养老地产投资信托基金(REITs)产品相比较可以发现，“A 公寓”养老地产的收益是更大的。在经营的时候，可能会面临一些各种各样的风险。常见的风险包括宏观风险、现金流不足风险、运营风险和收入波动风险等，这些风险都和房地产投资信托(REITs)有一定的相关性。在运营的过程中，“公寓 A”养老地产投资信托(REITs)会面临二次征税的难题，而且专业人才严重缺乏。实践经验表明，由于房地产投资信托(REITs)的特殊性，那么需要出台相应的有针对性的税法。 除此之外，还应该开设一些相关的课程，进一步促进养老地产投资信托(REITs)的发展。关键字：房地产投资信托基金(REITs)，养老地产，金融产品设计AbstractAmid the continuous development of the economy, the demand of the elderly market has been on the increase. During the same timeframe, financial institutions have great interest in Real Estate Investment Trusts (REITs). Real estate for elderly care enjoys continuous development, and REITs owes its development to a sound macro policy environment. The open market environment in China has created a favorable environment for the development of REITs. Apartment A studied in this paper is one of the earlier real estates for elderly care. However, Apartment A is also 本科论文saddled with capital difficulties and operation di...