施工图管控要点（建筑专业）项目名称:适用区域：审图主责人：集中审图时间:设计单位：建筑专业分类审图内容问题列项审图要求及审核依据问题描述（请注明子项号、图号）一、总体1、 施工说明设计信息应包括设计依据、建筑概况、经济指标、消防、节能、建筑设计标高、建筑坐标点定位、建筑用料及构造做法、安全防护、无障碍等说明。注意经济指标与土地出让合同、规划批复核对.上海地区需有绿建设计说明。2 、 总 体布局1)建筑间距和建筑高度应按当地规划要求并标注。新消规以建筑高度划分等级,并包括屋面面层，注意规避消防等级提高。（h〉54m 一类高层，54m≥h〉27m 二类高层，h≤27m 多层）2)建筑高程提供场地竖向设计图，明确建筑+0。00、室外场地绝对标高(包括道路、广场、绿地等)。3)日照提供日照分析图和计算报告,日照影响应符合当地规定。4)绿地率和集中绿地率按规划要求下限标于图纸上.注意绿化率计算中关于顶板覆土厚度的规定，如：上海市为 1.5 米。5)建筑密度、容积率与建筑面积按规划要求上限标于图纸上(不论实际值为多少）。明确计容面积和不计容面积充分利用各地区的容积率政策提高项目收益.6)车位设置提供车位配置计算过程,明确车位数。高端楼盘个别超高超宽车辆停放专用地面区域。7)道路与消防双车道 7 米,单车道 4 米(按交警批复）。消防车道转弯半径高层≥12m，其他≥9m。上海所有住宅区内应设消防车道。两栋高层住宅的消防登高场地尽量设于两栋之间，且离建筑外墙距离按 10m 上限控制，使两块登高场地的交集最大，以减少对场地的占用。因总长度恒定，为减少对场地的影响,单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置.二、公建配套二、公建配套1、会所宜沿主要市政道路设置，尽量和社区配套结合,设独立出入口.2 、 物 业管理用房1)位置业主服务中心位于一层，宜集中，可与会所合并设置。2)监控中心等重要机房宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内。应防水防潮,尽量设于建筑首层.机房内地坪应高于机房外地坪 150~300mm。3 、 商 铺及设施1)广告设施应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式.2)空调设置考虑分体空调位置。3)卫生间宜设独立卫生间,若已有公共卫生间可不设或少设.4 、 垃 圾房1)位置设于边缘隐蔽部位，不影响住户。沿市政道路设接驳道路，垃圾运输车不进入小区.2)设施应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机,墙地面铺贴墙、地砖。5 、 小 区出入口及门卫设置1)人车...
