设计任务书封面设 计 任 务 书项目名称:设计阶段：设计专业:成文日期:设计管理部营销管理部工程管理部项目拓展部成本管理部项目部设计分管领导总裁建筑方案设计任务书目 录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、景观规划原则八、单体设计原则九、户型设计原则十、提交设计文件要求十一、进度安排一、项目基本情况1．项目概况1)项目位置2）占地面积3）地块周边状况4）其它2．项目优劣势分析优势1）地形优势2）主题概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其它劣势1）地形劣势2）环境影响劣势3）周边不良景观劣势4）周边公交系统及配套设施劣势5)其它二、项目定位1．客户定位2．主题定位3．物业类型三、开发理念1．突出主题文化：2．先进性：3．独特性:4．均好性:5．人文性:6．舒适性:7．有用性：8．经济性：9．法律规范性：四、项目技术经济指标1．技术经济指标：占地面积：计容积率建筑面积：其中:建筑容积率：建筑覆盖率:建筑层数：车位数：车户比：其它：2．户型配置3．配套设施五、总体规划原则1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；2．充分体现均好性原则.做到户户有景，户户有良好的朝向;3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题， 最大限度地展现项目卖点；6．住宅群体布置要避开建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用;7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避开或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高）;8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外,其余车库尽可能采纳通风、采光的开敞式/半开敞式车库;9．其它六、交通组织原则1．应注重处理小区主要出入口的位置,考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系,做到人车分流；2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；3．保证消防车道及扑救面对坡...
