CRRC：2024 年商业地产新趋势 引言2024 年 4 月，美国次级抵押贷款危机浮出水面。2024 年 8 月此次次贷危机席卷了美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，与此同时这场危机蔓延到了整个实体经济。由于受这次空前的世界性的金融危机影响，中国金融市场和实体经济都受到了严重的冲击。为了应对这场全球性金融危机，进展国民经济，中国实行了一系列相应的救市措施，其效果在 2024 年上半年开始显现，中国 2024 年前三个季度国内生产总值为 423424 亿元，同比增长 7.7%。1-10 月份全社会城镇固定资产投资 150709.76 亿元，同比增长33.1%。1-10 月份社会消费品零售总额 101393.7 亿元，同比增长 15.3%，但较去年同期 22.02%的增长率仍然有不小差距。前三季度进出口总额 9461 亿美元，同比下降23.5%。其中，出口 1159.4 亿美元，下降 15.2%；进口 1030.1 亿美元，下降3.5%。1-10 月份新增贷款总额达 8.8119 万亿，比 2024 年全年新增贷款量多出4.3619 万亿元，增幅达到 98.02%，超过了预定的“全年 5 万亿”的最低目标。前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积 27.75 亿平方米，同比增长 15.4%，增幅比 1-8月提高 1.9 个百分点；房屋新开工面积 7.32 亿平方米，同比下降 0.4%，降幅比 1-8 月缩小 5.5 个百分点；房屋竣工面积 3.34 亿平方米，同比增长 24.7%，增幅比 1-8 月下降0.4 个百分点。其中，住宅竣工面积 2.77 亿平方米，增长 26.7%，比 1-8 月下降 0.1 个百分点。前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积 21451 万平方米，同比下降22.1%；完成土地开发面积 16706 万平方米，同比下降 6.6%。以上的宏观数据表明中国已经走出了 2024 年底到 2024 年初经济低谷期，全国的经济开始全面企稳回升。虽然全国经济已经开始全面企稳回升，但 2024 年商业地产的表现却不尽理想，突出便现在商业地产进展停滞，开发、招商、经营面临巨大的困境，供大于求的现象没有任何改善，酒店入住率下降，写字楼租金持续下跌，空置率居高不下。从 2024 年商业地产的表现来看，商业地产面临着巨大的困境，那么 2024 年商业地产的进展将会面临怎样的状态呢？是继续在困境中徘徊还是会冲出泥潭？ 本报告将试图回答以上问题，本报告共分为五个部分，第一部分是引言部分，概括了中国总体的经济环境和本报告写作的基本内容；第二部分回顾了 2024 年以前商业地产的进展概况；第三部分...
