中央空调管理作业指导书一、目的法律规范中央空调管理工作，确保中央空调各项性能完好。二、适用范围适用于天辰大厦中央空调的维护管理。三、职责1、项目经理负责审核空调系统《设备设施维修保养年度计划》并检查该计划和本标准执行情况。2、工程部长负责制定《设备设施维修保养年度计划》，并对计划和本标准的实施进行监督和指导实施。3、设备主任具体负责中央空调的日常管理。4、客户服务中心负责在设备停用时通知客户。四、程序要点1、设备的验收及整改管理工程部长在设备安装完毕交付使用前应根据设备的配置情况拟订接管验收标准和计划。2、验收内容a 设计资料b 技术资料c 设备型号、数量与移交清单相符d 工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚e 机房通风、采光、降温良好f 设备表面油漆完好、无损伤对接管验收中接管资料不齐全、不真实、不合格等问题，工程部长应协助项目经理要求建设单位及时补齐补全。对接管验收发现的工程质量问题，工程部长应协助项目经理积极要求建设单位整改，整改后再进行验收，直至合格。设备验收合格后，由工程部长及项目经理在设备验收表上签字确认。如设备还存在整改内容，须整改完毕验收合格后方可签字。3、设备的运行管理1）开机前的检查确认下列情况正常后方可开机：a 电压表指示是否在额定值的正负 10％范围以内。物业管理程序第一版DL01.HR03.4-003中央空调管理作业指导书2024-66 页b 各种信号灯显示是否正常。c 各种阀门是否均已正常开启或关闭。开机1）启动循环水泵。2）确认供水压力正常、启动主机，过 5－10 分钟后启动制冷机。3）制冷机启动后，检查有无异常振动。噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。4）平常严禁手动启动此系统，开机时只按下：“启动”按扭即可。停机1）停主机。2）过 5--10 分钟后停循环水泵。3）全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持主机继续预热以便下次启动。4）确认无异常情况后才算停机成功。5）平常严禁手动关机，关机时只按下：“停止”按扭即可。4、运行巡视监控管理1）设备管理人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、水箱、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。2）巡视监控的主要内容如下：a 检查线电压（正常 380V，不能超额定值的正负 10％）；b 检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；c 检查油压（正常 10－15kgf/平方厘米）；d 检查高压（＜ 12kgf//平方厘米；e 检查低压（＞2．0kgf//平方...
