路某项目提案策划报告 一、商业物业市场现状简析1.1 对中国商业市场总体现状简析2024 年中国商业地产开发势头十分凶狠，呈现出供应量放大，需求量拉动不够的市场特征。据专业机构调查，2024 年之后，中国商业地产市场中，单体建筑面积在 6000 m2以上的典型在售商业房地产项目，多达 653 个，总体供应量达 1316 万 m2，而且出现了有增无减的趋势。根据正常进度，建设中的商业体量有望在未来 3 年内完全得到释放。 1.1.1 供应规模总体向上从已经投放市场的商业地产项目的整体规划来看，面积在 15 万—20 万 m2的房地产商业项目为当今市场供应的主体；而商业规模在 5000—10000 m2 及10001—15000 m2的项目，其供应比例旗鼓相当，分别达到了总供应项目数量的 1/4；1.5 万—20 万平方米的商业地产项目几乎充当了当今市场的绝对主力，其次才是面积在 5001—10000 m2、10001—15000 m2的项目。 1.1.2 中心城区仍是主角靠聚集中心城区人气而发达起来的商业地产，随着旧城改造、大型居住社区不断外向型扩 X，而显现出由中心城区渐渐向新城区、近郊区蔓延的趋势。然而尽管如此，2024 年中国各大城市的城市中心区域，尤其是旧城区对商业地产的吸附力，仍然位居榜首，占到了整个商业市场份额的 46.84%，而新区只占18.77%，郊区占 10.13%，其他区域占 24.26%。商业地产热点区域城市中心区域的商业地产供应量在城市商业市场中依旧占主导地位。 1.1.3 价格走势有涨有落虽然在售商业地产项目，因地段、商业形态的各异，价格跨度很大，但各类商业的价格总体趋势向上。以##商业市场为例，城中心黄金口岸商业项目每平方米超过了 36000 元，大地城市脉搏每平方米售价最高卖到了 6 万元，城西及城北平均价格维持在每平方米 7500 元。 1.1.4 投资者首选临街商铺据分析，中国商业地产投资、经营、消费群体中，虽然商业地产营业房空置率呈上升趋势，不能盲目乐观；但需求面积 30 平方米左右的商铺需求仍然很大。尤其是面宽 5-8 米、3-4 米、9-10 米的小商铺，受到多数投资者的青睐；由于5-8 米面宽的商铺可以适应多种经营业态，不仅被选率高，一次性付款的比例也最高，达 40%。其次才是各占 30%的分期付款和按揭付款。投资者热衷小型的临街商铺，中小投资者仍是投资市场的主流群体。据市场情况看，投资者最关注的还是投资回报率。至少半数以上的商铺投资者希望自己握有经营权，并从中获利。 1.1.5 需求拉动乏力...
