境外物业管理综合介绍----------------------- -----------------------日期：第十六章 境外物业管理介绍(教学辅导)一、教学提示“他山之石，可以攻玉”，了解和学习境外先进和成功的物业管理经验，有助于在我国物业管理进展的道路上少走弯路
本章就我国特别行政区物业管理的进展历程、新加坡物业管理进展现状、日本以与美国物业管理的产生和进展特点等作了详细介绍
二、重点讲解1、物业管理1) 住宅的管理随着廉租屋和居屋的建造，高层建筑和屋村规模不断扩大，以与人们对居住环境的要求日益提高，政府对物业管理的工作开始给予重视
专业性房屋管理在政府关注下逐步形成和完善，物业管理业也随之进展起来，并成为房地产业中一个日益重要的部门
到 1992 年底为止，全港约有专业物业管理公司450 多家，其中规模较大的约 100 家
在房屋委员会和房屋协会所建的屋村，都有一位房屋事务经理作主管，并有一组受过训练的职员协助管理屋村
他们常常与居民的互助委员会和居民组织开会，商讨有关屋村环境的改善与治安等问题
房委会和房屋协会也为各屋村指定一个维修与改善计划，维持各项服务的水准，以防止楼宇结构恶化情况发生
另一方面，由于对住房的需求量很大，单靠政府兴建大厦和屋村，缺房问题仍然严重，于是进展商也积极投资大型建筑
当第一个大型私人屋村向政府申请规划许可时，政府一方面乐意采纳这种建屋请求，另一方面担心人口如此密集的大型屋村一旦建成，若无良好的管理，后果将不堪设想
于是，在批准其进展计划时附上若干条件，要进展商承诺在批地契约余下全部年限妥善管理该屋村
因此，也就出现了由进展商为私人楼宇提供专业化管理的形式
同时，政府也注意发挥住户和业主自我管理、管理的作用
1970 年，政府制定了“多层建筑物条例”，确定业主可以“参加管理者”的身份，组织“业主立案法团”，主持或参加所住大厦的日常管
