编号：__________住宅区物业委托管理细化协议第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主导版范文第四篇：乙方主导版范文第五篇：纯商业化应用场景版范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日住宅区物业委托管理细化协议本合同目录一览1.协议背景与主体1.1委托方信息1.2受托方信息1.3协议适用范围2.物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.1.1房屋及设施设备维护2.1.2绿化环境管理2.1.3公共区域维护2.2物业安全保障2.2.1消防安全管理2.2.2出入管理2.2.3应急预案制定与执行2.3物业服务人员管理2.3.1服务人员培训2.3.2服务人员配置2.3.3服务人员考核3.服务标准与质量3.1服务满意度指标3.2服务响应时间3.3服务质量保证措施4.费用与支付4.1物业管理费4.1.1费率与收费标准4.1.2费用计算方式4.1.3费用支付方式4.2维修基金管理4.2.1基金筹集与使用4.2.2基金监管措施4.3额外费用承担4.3.1委托方负责事项4.3.2受托方负责事项4.3.3第三方责任事故5.合同期限与续约5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3续约条件与流程6.违约责任与争议解决6.1违约行为界定6.2违约责任追究6.3争议解决方式7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜处理8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密责任与期限9.强制性条款9.1法律法规规定9.2强制性标准要求10.其他条款10.1双方约定的其他事项10.2附件说明11.签字盖章11.1委托方签字盖章11.2受托方签字盖章12.附件12.1物业现状评估报告12.2服务人员名单与资质证明12.3物业管理规章制度12.4其他相关文件13.生效条件13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同正本与副本14.1合同正本数量与保管方14.2合同副本数量与分发方14.3合同副本法律效力第一部分：合同如下：第一条协议背景与主体1.1委托方信息1.2受托方信息1.3协议适用范围本协议适用于委托方与受托方之间关于住宅区物业委托管理的细化协议，包括但不限于物业维护、安全保障、服务人员管理等内容。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.1.1房屋及设施设备维护受托方应对住宅区的房屋及设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。2.1.2绿化环境管理受托方负责住宅区的绿化环境管理，包括植被修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化区域的整洁和美观。2.1.3公共区域维护受托方应对住宅区的公共区域进行定期清洁、维修和保养，确保公共区域设施的正常使用和美观。2.2物业安全保障2.2.1消防安全管理受托方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保住宅区的消防安全。2.2.2出入管理受托方应制定出入管理制度，对进出住宅区的人员和车辆进行登记和管控，确保住宅区的安全秩序。2.2.3应急预案制定与执行受托方应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况，确保在紧急情况下能够及时有效地处理问题。2.3物业服务人员管理2.3.1服务人员培训受托方应对物业服务人员进行定期培训，提高其服务质量和专业技能。2.3.2服务人员配置受托方应根据住宅区的大小和需求，合理配置物业服务人员，确保服务的及时性和有效性。2.3.3服务人员考核受托方应建立服务人员考核制度，对服务人员进行定期考核，评估其服务质量和工作效果。第三条服务标准与质量3.1服务满意度指标受托方应根据住宅区的实际情况，设定服务满意度指标，并定期进行客户满意度调查，持续改进服务质量。3.2服务响应时间受托方应对物业服务需求做出及时响应，确保在规定的时间内解决问题。3.3服务质量保证措施受托方应采取有效措施，确保物业服务质量满足委托方的要求，并符合相关法律法规和行业标准。第四条费用与支付4.1物业管理费4.1.1费率与收费标准物业管理费的费率应为：（%）%，收费标准为：（元/平方米·月）。4.1.2费用计算方式物业管理费的计算方式为：按住宅区的建筑面积乘以费率计算。4.1.3费用支付方式委托方应按约定的时间向受托方支付物业管理费，支付方式为：（银行转账/现金支付）。4.2维修基金管理4.2.1基金筹集与使用维修基金由委托方和受托方共同筹集，用于物业的维修和保养。基金的使用应按照相关规定进行审批和报销流程。4.2.2基金监管措施...
