征收物业税要素综述 2024 年备受关注的房产税改革终于“千呼万唤始出来”，上海市、重庆市分别宣布自 1 月 28 日起正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作，并公布房产税征收的暂行办法。国家财政部表示，会根据试点的经验，将房产税逐步推至全国。这一改革势必对物业税的开征带来新的契机。 一、物业税与房产税的关系 物业税在学界的称呼不统一，有的称呼为不动产税，有的称呼为房地产税，还有的称呼为房产税等等。从物业税的设计来看，不动产税及房地产税应是同一概念，但不等同于房产税，但房产税与物业税有着千丝万缕的联系。房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。房产税是我国现行税收制度中的一种财产税。 二、房产税的试点对物业税征收对象上的启示 物业税开征要针对哪些范围，征收税率应该是统一还是各地自行酌定，征收的程序怎么进行，这些问题目前还不是很明确。确定物业税的征收范围涉及公平性、合理性及可操作性等问题。在开征之前，合理考虑部分免税情形，既要避开有人钻空子，规避转嫁物业税，更要准确引导，防止增加普通百姓税收负担。这些都是要面对的棘手问题，处理不好会对物业税的开征造成很大阻力。随着我国城乡一体化建设，住宅商品化和人们收入水平的提高，私人拥有的房产不断增加，相比之下我国现行体制针对不动产征税范围比较狭窄。同时改革开放以来，我国经济社会形势发生了较大变化，住房制度改革不断深化，房地产市场日趋活跃，居民收入水平有了较大提高，居民住房的商品化程度有了很大提高。房地产也成为个人财宝的重要组成部分。有些购买房屋的行为已经不仅仅是为了满足于自己的住房需求，而是一种投资性购房，而这也是导致我国房价上涨的一个因素。目前我国房屋账面价值与房屋租金收入不成比例，房屋账面价值反映的是房屋的历史成本，租金收入反应的是市场价格，差别变化比较大，最终导致计税价格和房产市场价格严重脱离，房产税的调控效果锐减。重庆与上海作为房产税试点城市征税的对象不尽相同。上海房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，)和非本市居民家庭在本市新购的住房；重庆市房产税改革试点实行分步实施的办法，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价...
