恋日水岸大道项目策划案（产品篇）产品篇一、 产品规划综述1、 周边环境 本案地处北纬 40°，冬季受高纬度内陆季风影响，寒冷干燥；夏季受海洋季风影响，高温多雨，是典型的暖温带半湿润季风型气候，海拔为 35 米。 地处北京西南的花乡，是北京最大的花卉生产基地，有丰富的养花历史、花卉资源和花卉文化。花乡有近 700 年的养花历史，如今，花乡也是北京地区最大的花卉生产基地。目前，全乡现有花卉生产种植面积 7000 亩，花卉生产企业 61 家，养花专业户 120 家，从业人员 1768 人，花卉市场４个，大小花店 200 余家遍布京城，初步形成一条以销促产、产销结合、工程服务一齐上的产业链。拥有“中国花木之乡”、“全国花卉生产示范基地”和“全国重点花卉市场”的称号。本区域西北玉泉营环岛周围，是建材、装饰、家具、花卉等大型市场的集中地区，在北京的知名度非常高。其中葆台村正在建设绿化工程和高尔夫球场项目本案所属区域为花乡草桥，自古就有记载，元朝史书记载“泉源涌出，为草河桥，连接丰台，为京师养花之所”， 清代康熙进士查嗣栗有诗“草桥十里百花妍，只有幽兰种不传”，是草桥人当年从事花卉生产的盛况及迷人景色，是当时的真实写照。 本案所处区域，是城南进展较早的地区之一，目前已经进展成为南城主要的生活居住区之一，周边普通住宅项目众多，而且大多已入住。恋日嘉园一期二期、星河城、草桥欣园、花香丽舍、玉安园、漂亮愿景、玺萌鹏苑、玺萌丽苑、明日嘉园、南珠苑等楼盘比邻接踵，共同形成了一个大型的成熟的生活社区。2、 地理位置本案地处南城，紧挨玉泉营环岛。北临南三环，西临京开高速路，东侧为京开东路，南面是市政规划道路。本案交通便捷，道路通畅，距离主要交通干线比较近，自驾车出入方便。但直达或途经本案的公交线路较少，最近的公交候车站须步行七分钟左右。 地铁四号线估计 2024 年底动工，2024 年建成试运营，四号线起点丰台马家堡，途经本项目，将真正缩短北京南城北城的地理差距。3、 建筑规划本案一期总占地面积约 7 万平方米，总建筑面积约 19万平方米，容积率 2.2，绿化面积约 2.24 万平方米，绿化率 32%（不含西区集中绿地）以上。 本案由三栋板式高层和三栋塔式高层建筑组成，本案建筑设计严谨大方，色彩丰富时尚，符合现代生活的趋势。 社区内另有一所小学、一所幼儿园、一个运动场和一栋小型商业楼，与 9#楼的底层商业共同构成社区主要配套设施。 社区地...
