房地产上市公司业绩管理论文

房地产上市公司业绩管理论文 摘要 我国的房地产行业是随着经济进展和住房体制的改革而逐步兴起的一个行业，在国民经济中有着重要的地位和作用。房地产上市公司作为行业中的佼佼者和代表者更是受到各方的关注。房地产业是一个资金密集型产业，其对资金的需求量比较大而且资金的使用周期也较长。房地产业直接和每一个城镇居民相关，因此保持房地产的平稳进展是一国政府宏观调控的重要目标，房地产企业业绩的影响因素很多，可以分为外因与内因。本文讨论的外因主要有物价水平、GDP、货币发行量、贷款利率等，内因主要是股权结构、资产规模。本文首先提出讨论的意义和背景，接着对本讨论的国内外近年来的理论及实践成果进行回顾和综述，通过对深沪两市 56 家房地产上市公司的统计分析，本文构建了基于 logit 模型的房地产企业影响因素的模型，并进行实证检验。最后，结合本文分析的结果及江苏 A 房地产公司案例对我国中小型房地产上市公司的进展提了几点建议。 关键词:房地产，上市公司，业绩，logit 模型 目录 摘要 Abstract 1 绪论 1.1 讨论背景 1.2 讨论意义 1.3 己有讨论的回顾 1.3.1 关于企业业绩的影响因素讨论状况 1.3.2 房地产企业业绩影响因素讨论现状 1.4 讨论思路 2 业绩影响的相关理论 2.1 业绩 2.1.1 业绩的定义 2.1.2 公司业绩 2.2 业绩影响因素的相关理论 2.2.1 规模经济理论 2.2.2 股权结构理论 2.2.3 货币传导机制理论 3 我国房地产上市公司业绩影响因素的实证讨论 3.1 指标的选择 3.1.1 被解释变量 3.1.2 解释变量 3.2 样本的选择及数据来源 3.2.1 样本的选择 3.2.2 数据来源. 3.3LoGIsTIc 模型说明 3.4 实证讨论及分析 3.4.1 因子分析 3.4.2 业绩变化显著的 Logit 回归分析 3.4.3 小结 4 分析及建议 4.1 公司概况. 4.2 总股本对江苏 A 房地产公司业绩的影响 4.3 货币政策对江苏 A 房地产公司业绩的影响 4.4 股权结构对江苏某某房地产公司业绩的影响 4.5 对以江苏 A 房地产企业为代表的中小型房地产企业进展建议 5 结束语 6 本文局限性 致谢 参考文献 附录 1 绪论 1.1 讨论背景 房地产业已经成为中国经济的支柱产业，对经济的进展和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用。房地产业是集房地产开发、经营管理和维修服务为一体的综合性产业，具有单位价值高、投资大、生产周期长等特点。房地产业直接和每一个城镇居民相关，因...