产 品 定 位 报 告营销管理部年 月第一章 城市房地产宏观市场分析第一节 经济环境对房地产市场的影响1、宏观经济运行对房地产投资的影响；2、城市经济结构和进展趋势对房地产投资的影响。第二节 国家与城市相关政策对住宅产业的影响1、国家与城市对房地产项目开发节奏、运营模式存在影响的相关政策、规定；2、国家与城市对产品设计存在影响的相关政策、规定与其具体影响；3、国家与城市对于购房行为存在影响的相关政策、规定与其具体影响。第三节城市房地产供需结构分析与未来形势预测1、过去 12 个月城市月度新增供应量、累积供应量、成交量与成交价格曲线；2、过去 12 个月城市不同房地产产品月度新增供应量、累积供应量、成交量与成交价格曲线。不同房地产产品类型的划分包括：a) 不同面积段产品b) 不同物业形态产品c) 不同交房标准产品d) 不同总价区间产品e) 不同单价区间产品3、对城市房地产市场未来供需关系和价格走势的预测 a)总体供需关系分析与预测 b)总体价格预测 c)不同类型产品供需关系与价格的分析与预测 d)目前市场机会的初步结论第二章 区域市场分析第一节 区域环境概述1、地理位置与交通交通状况；2、区域配套设施状况；a) 配套设施点位图b) 商业配套设施c) 生活配套设施d) 教育配套设施e) 医疗配套设施3、区域自然与人文资源状况第二节区域房地产供需结构分析与未来形势预测1、过去 12 个月区域月度新增供应量、累积供应量、成交量与成交价格曲线；2、过去 12 个月区域不同房地产产品月度新增供应量、累积供应量、成交量与成交价格曲线。不同房地产产品类型的划分包括：a) 不同面积段产品b) 不同物业形态产品c) 不同交房标准产品d) 不同总价区间产品e) 不同单价区间产品3、对区域房地产市场未来供需关系和价格走势的预测 a)总体供需关系分析与预测 b)总体价格预测 c)不同类型产品供需关系与价格的分析与预测 d)目前区域市场机会的初步结论第三节 区域竞争格局分析1、区域存在竞争关系项目统计项目名称项目位置物业形态总建筑面积已售面积成交均价目前均价主力户型项目 1项目 22、核心竞争项目分析a)核心竞争项目概况项目案名项目位置（附区位图）项目资源状况项目产品特征产品标准客户群体特征b)核心竞争项目已推货源供需结构分析不同面积段产品供应、去化情况与价格曲线，不同套型产品供应、去化情况与价格曲线不同交房标准产品供应、去化情况与价格曲线不同...
