房地产企业的权变经营与创新进展近年来，在中国的主要行业中，很少有哪一个经历过像房地产业这样频繁的政策调控。自 2024 年 CBCM 开始监测中国房地产上市公司竞争力以来，房地产业的宏观调控政策就一直没有停止过：2024 年，面对趋热的房地产市场和攀高的房价，中央政府开始紧缩房地产信贷政策及城市土地批租政策；2024 年，为了控制局部房价飙升，中央继续加大力度核查城市土地批租，并强调打压投机炒房；2024 年，以两个“国八条”为代表的“房地产新政”决心要消除部分中心城市的房地产“泡沫”；2024 年，“国六条”及其实施细则强力出台，更决心要改变中国房地产业的供给结构。频繁出台的房地产调控政策，让房地产企业的生存环境不断变化。尽管从长期来看，房地产宏观调控的方向和目的是中国房地产业的持续健康进展，但短期内，这些政策变化给房地产市场带来的冲击也是相当大的。虽然对这些调控政策的评议各执一词，但若具体观察每一个房地产企业，所展现在大家眼前的，依旧是它们权变经营、坚韧生存的事实。假如进一步地考察，在房地产企业权变经营、坚韧生存的背后，一直持续的是中国房地产企业的不断创新。这些创新发生在多个方面，不仅有房地产设计、建设技术上的创新，也包括房地产金融和营销领域的创新。正是在这样的创新实践中，中国的房地产市场才得以实现真正意义上的进展。一、房地产市场的变化趋势尽管近年来中央一系列稳定房价的宏观政策陆续出台，2024 年上半年又出台了“国六条”及九部委细则，意在加强对房地产市场的调控力度。但从2024 年上半年的情况来看，这些房地产调控政策的效应尚未显现，甚至一些中心城市的房地产市场持续升温。比如：根据北京市统计局 2024 年 8 月发布的二季度北京市企业景气调查报告，全市房地产业企业景气指数继续稳步上升，达到了 137.3，创历史最高水平；从房地产经营指标看，全市商品房销售面积、空置商品房面积和销售价格等指标均在景气区间运行，且比上季度有不同程度的提高。这正如某房地产公司在其年度报告中所阐述：政府在房地产市场增长过快时强力调控是毋庸置疑的，而中国房地产市场的长期持续增长也是毋庸置疑的。1.商品房平均销售价格水平我国商品房销售价格的上升过程大致可分为三个阶段：（1）1988~1993 年的持续上升阶段。这一阶段商品房销售价格增速不断提高，从 1988 年的23.21%提高到 1993 年的 29.84%。（2）1993~1999 年的持续下降阶段。这一时 期 ...
