中华人民国国家标准房 地 产 估 价 规 Code for Real Estate AppraisalGB/T 50291-1999主管部门：中华人民国建设部批准部门：中华人民国建设部施行日期：年 6 月 1 日中 国 建 筑 工 业 出 版 社1999 北 京前 言国家标准《房地产估价规》是根据建设部建标[1998]244 号《一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第二批）》和建设部房地产业司建房市函字[1996]第 40 号《关于委托制订"房地产价格评估技术规程"的函》的要求，由建设部负责主编，具体由中国房地产估价师学会会同建设部政策讨论中心、省房地产估价师学会等十个单位共同编制而成。本规经有关部门会审，建设部以建标[1999]48号文批准，并会同国家质量技术监督局联合发布。本规在编制过程中，编制组进行了广泛、深化的调查讨论，仔细总结了我国开展房地产估价工作以来的实践经验和理论讨论成果，广泛征求了全国有关单位、专家和实际工作者的意见，同时收集、分析、讨论、参考了美国、英国、日本、德国等主要国家和、地区以与国际评估标准委员会（IVSC）的有关标准和理论讨论成果。本规由建设部负责管理，具体解释工作由中国房地产估价师学会负责。在使用过程中，各估价机构、估价人员和有关单位、人员应积极总结经验，并将意见寄往中国房地产估价师学会国家标准《房地产 估 价 规 》 管 理 组 （ 地 址 ： 市 三 里 河 路 九 号 ， 邮 政 编 码 ：100835），以供修订时参考。国家标准《房地产估价规》的主编单位：中国房地产估价师学会。参编单位：建设部政策讨论中心、省房地产估价师学会、大学岭南学院、华中师大学经济学院、清华大学房地产讨论所、大学不动产讨论鉴定中心、市房地产价格评估事务所、市房地产评估中心、市物业估价所等。本规编制的主要起草人员：柴强、廖俊平、艾建国、建忠、陆克华、锦红、洪玉、、于北、国诚、彦京、康小芸、田耀东。目 次1 总 则 52 术 语 53 估价原则 34 估价程序 45 估价方法 55.1 估价方法选用 55.2 市场比较法 55.3 收益法 75.4 成本法 95.5 假设开发法 115.6 基准地价修正法 126 不同估价目的下的估价 126.1 土地使用权出让价格评估 136.2 房地产转让价格评估 136.3 房地产租赁价格评估 136.4 房地产抵押价值评估 136.5 房地产保险估价 146.6 房地产课税估价 156.7 征地和房屋拆迁补偿估价 156.8 房地产分割、合并估价 156.9 房地产纠纷...
