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2024 年第一季度市土地分析报告一、土地供应情况分析（一）计划供应总量分析2024 年我市国有土地使用权出让计划总量为 12.29 平方公里，比上年的计划总量 12.69平方公里约减少了 3.15％，而较 2024 年的计划总量 17 平方公里减少了 4.71 平方公里，降低了 27.7％。据统计，近四年间市年均出让土地面积约为 13 平方公里。2024 年我市计划供应的土地总量基本与上年计划总量持平，计划的编制遵循严控土地供应总量，优化土地供应结构，提高土地资源市场化配置比例的原则，以不断提高我市土地资源的集约利用水平。（二）计划供应结构分析从区位看，2024 年我市土地供应仍主要集中在宝安、龙岗两区，特区外两区计划出让用地面积合计为 1080.6 万平方米，占全市计划出让土地总面积的 87.9％；特区计划出让用地面积共为 108.3 万平方米，占全市计划供应总量的 8.8％。此外，计划有 40 万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年低收入人群的住房需求，约占供应总量的3.3％。从用途来看，2024 年全市计划供应住宅用地 144.1 万平方米，占供应总量的 11.7％，其中 104.1 万平方米为商品住宅用地，40 万平方米为政策性住房用地；工业用地 704.6万平方米，占供应总量的 57.3％；仓储用地 55 万平方米，占供应总量的 4.5％；商服用地 30.2 万平方米，占供应总量的 2.5％；公共建筑用地 96.1 万平方米，占供应总量的 7.8％；公用服务设施用地 198.9 万平方米，占供应总量的 16.2％；特别用地计划供应量为零。对比 2024 年和 2024 年土地供应计划，2024 年工业用地供应规模有较大幅度的下降，减少了 25.8％。近年来，工业用地一直是土地供应的重点，供应比例也一直保持增长的势头，但随着存量土地资源的逐渐消耗，土地资源已经成为制约社会经济持续健康进展的四大瓶颈因素之一，因此，工业用地的集约利用成为新形势下的战略选择。这也与调整产业结构，加快以技术资金密集型产业为主的工业结构升级，走新兴工业化道路的工业进展战略相适应。表 1 2024 年与 2024 年土地供应计划用途结构对比单位：万平方米总面积商品住宅商业工业2024 年供应计划 1229 104 30 7052024 年供应计划 1269 80 56 950此外，鉴于近几年房地产市场的旺盛需求，每年 1 平方公里左右的房地产用地已略显不足。2024 年在继续强调节约、集约、高效利用土地资源的前提下，适当增加房地产用地供应总量，与上年相比，供应总...