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房地产开发企业适税流程分析报告

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 当前文文件修改密码:8362839 更多数据请访问精品数据网 (.....) 房地产开发企业适税流程签订土地出让合同,办理土地证阶段契税:土地价格 *3 %城镇土地使用税:土地面积 * 税额印花税:合同金额 * 税率建筑施工阶段印花税:合同金额 * 税率销售阶段营业税:预收款 *5 %城建税:营业税 *7 %教育费附加:营业税 *3 %地方教育费附加:营业税 *1 %土地增值税(预缴):预收款*1 %印花税:合同金额 * 税率项目汇算清缴阶段土 地 增 值 税 : ( 收 入 - 扣 除 项目) * 税率企 业 所 得 税 : ( 收 入 - 扣除) *25 %房产税:见附注附录:一、契税:(一)参考税法: 1.《中华人民共和国契税暂行条例》 1997 年 7 月 7 日 国务院令第 224 号 2.《中华人民共和国契税暂行条例细则》 1997 年 10 月 28 日 财法字【1997】52 号二、城镇土地使用税:(一)参考税法:1.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》2024 年 12 月 31 日 国务院令第 483 号2.《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》1988 年 10 月 24 日 (88)国税地字第 015 号(二)附注:1.税率:单位:元/平方米市、县一级土地二级土地三级土地四级土地济南市市区16842.42.房屋销售后,办理完毕土地分割手续,该房屋所应分摊的土地不需缴纳城镇土地使用税。三、印花税:(一)参考税法:1.《中华人民共和国印花税暂行条例》1988 年 8 月 6 日国务院令第 11 号2. 《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》1988 年 9 月 29 日 (88)财税字第 255 号3.《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》1988 年 12 月 12 日 (88)国税地字第025 号(二)附注:1.税率: 税 目范 围税 率纳税义务人说 明1购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂 、补偿、易货等合同按购销金额万分之三贴花立合同人 2加工承揽合同包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告 、测绘、测试等合同按加工或承揽收入万分之五贴花立合同人 3建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收取费用万分之五贴花立合同人 4建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花立合同人 5财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机 械、器具、设备等按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花立合同人 6货物运输合同包括...

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