房地产开发企业适税流程分析报告

 当前文文件修改密码：8362839 更多数据请访问精品数据网 (.....) 房地产开发企业适税流程签订土地出让合同，办理土地证阶段契税：土地价格 *3 ％城镇土地使用税：土地面积 * 税额印花税：合同金额 * 税率建筑施工阶段印花税：合同金额 * 税率销售阶段营业税：预收款 *5 ％城建税：营业税 *7 ％教育费附加：营业税 *3 ％地方教育费附加：营业税 *1 ％土地增值税（预缴）：预收款*1 ％印花税：合同金额 * 税率项目汇算清缴阶段土 地 增 值 税 ： （ 收 入 - 扣 除 项目） * 税率企 业 所 得 税 ： （ 收 入 - 扣除） *25 ％房产税：见附注附录：一、契税：（一）参考税法： 1.《中华人民共和国契税暂行条例》 1997 年 7 月 7 日 国务院令第 224 号 2.《中华人民共和国契税暂行条例细则》 1997 年 10 月 28 日 财法字【1997】52 号二、城镇土地使用税：（一）参考税法：1.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》2024 年 12 月 31 日 国务院令第 483 号2.《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》1988 年 10 月 24 日 （88）国税地字第 015 号（二）附注：1.税率：单位：元/平方米市、县一级土地二级土地三级土地四级土地济南市市区16842.42.房屋销售后，办理完毕土地分割手续，该房屋所应分摊的土地不需缴纳城镇土地使用税。三、印花税：（一）参考税法：1.《中华人民共和国印花税暂行条例》1988 年 8 月 6 日国务院令第 11 号2. 《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》1988 年 9 月 29 日 （88）财税字第 255 号3.《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》1988 年 12 月 12 日 （88）国税地字第025 号（二）附注：1.税率： 税 目范 围税 率纳税义务人说 明１购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂 、补偿、易货等合同按购销金额万分之三贴花立合同人 ２加工承揽合同包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告 、测绘、测试等合同按加工或承揽收入万分之五贴花立合同人 ３建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收取费用万分之五贴花立合同人 ４建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花立合同人 ５财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机 械、器具、设备等按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花立合同人 ６货物运输合同包括...