房地产行业市场运行分析报告----------------------- -----------------------日期：目 录Ⅰ 基础数据 3一、全国房地产开发投资情况 3二、各地区房地产开发投资情况 3三、全国房地产土地开发与销售情况 5四、各地区土地开发与购置增长情况 5五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 7六、各地区商品房住宅销售增长情况 8Ⅱ 市场运行状况 10一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势 10二、上半年房地产市场供给情况分析 11（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制 11（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧 13（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢 14三、上半年房地产市场需求情况分析 16（一）商品房销售面积同比增长 26
39%16（二）商品房销售额同比增长 40
9%16四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落 5
1%17五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势 18（一）房屋销售价格上涨 10
4%19（二）土地交易价格上涨 11
5%21（三）房屋租赁价格与一季度持平 22Ⅲ 热点问题分析 24一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 24二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升 31三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛 35Ⅳ 下半年趋势预测 40一、投资增速将继续回落 平均盈利水平降低 40二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大 41三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度 42Ⅰ 基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%主要指标自年初累计实际完成投资比去年同期增长比重（以投资总额为100）自年初累计去年同期投资完成额4923
0其中：国有经济控股1154
6商品房建设投资3542
