房地产项目开发流程全过程2009 年 06 月 01 日 星期一 22:12前置说明： 今整理出地产项目开发流程，期翼为其他项目运行做指导
亦或与们共同探讨，以求得项目开发运行的便捷之路
房地产项目开发流程全过程目录第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、猎取土地使用权二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、规划设计四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电与通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸与施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文与办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售与按揭办理三、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》四、申办建设工程规划验收五、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》六、物业移交第五章：交付使用阶段 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性讨论和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段
第一章： 项目决策阶段 产开发项目经董事会（企业主）批准初步立项后，转由企业战略进展讨论中心（策划部）进行可行性讨论
1、可行性讨论的容可行性讨论的根本目的是实现项目决策的科学化、化，减少或避开投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益
可行性讨论的主要容有：(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查与动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定;(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给与资本运作方案;(6)环境影响和环境保护;(7)项目
