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生态水城·澜岸2024 年营销思路及一季度营销方案生态水城项目营销策划部项目货值估算澜岸组团住宅：138310m2 ,总产值：4.14 亿元澜岸组团商业：14099m2,总产值：1.4 亿元可售车位 880 个 5 万/个0.44 亿元整体总产值：5.98 亿元（以上数据根据住宅 3000 元/㎡。商业 10000 元/㎡，均价计算）。水城国际 3 期存量住宅：0.14 亿商业：1.19 亿合计：1.32 亿元澜岸整体去化安排时间2024202420242024合计住宅销售金额（亿元）0.41.71.30.744.14供应面积（万平）29.82013.8去化面积（万平）1.26.74.51.413.8商业销售金额（亿元）00.30.70.41.4供应面积（万平）1.4去化面积（万平）0.30.70.4车位销售金额（亿元）0.220.220.44供应面积（个）880去化面积（个）440440生态水城·澜案部分开发及销售节奏安排2024 年整体目标描述新签约销售：生态水城 （商业+存量住房）1 亿（住 1400 万，商 8600 万）生态水城·澜岸 （住宅）1.7 亿（商业）0.3 亿住宅：5.7 万平 单价：3000 元根据现有产品计算套均 4#、5#套均 24 万，其余套均 29 万，根据 4#、5#去化 80%。2024 需要去化 610 套。生态水城·澜岸123456789101112合计销售金额1001002001202809090902801202802502回款金额80802408080240808024080240801.6生态水城销售金额1010101010101030028025050501回款金额688810101022021020030307500住宅部分去化速度计划销售套数（澜岸+存1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月61050506040100303030100404040单位：万元2024 各阶段指标分解合计销售金额 3 亿元，合计回款金额2.35 亿元。生态水城存量住宅本年度完成 100%清盘。生态水城，商业部分，招商完成 40%，进入推广阶段可排号，招商完成 80%进行销售。2024 供货及开发节奏需求参考水城三期交房前去化率，2024 年去化货值应为整体供货量的 60%。2024 年需要 6.7 万平米/0.6=11.16 万平米库存：3.13 万平2024 年需要加推 8.03 万平2024 年施工安排建议三批次三批次二批次 4 月达到预售条件三批次二批次二批次二批次三批次在售在售三批次 9 月达到预售条件二批次二批次在售在售2024 年整体营销节点安排内容节点样板间开放2 月二批次 4 月加推4 月三批次 9 月加推9 月11 月加推商业11 月强销期2024.2-2024.5持续期2024.5-2024.10样板间开放仪式4 月加推 6#、7#9 月加推 3#1 3#22024 年营销重点快...