有效控制房地产负债经营论文

有效控制房地产负债经营论文 摘要:文章对房地产企业的负债经营做了详尽的分析,提出了有效的风险防范机制。只有规避了诸多风险,企业才能健康进展。 关键词:房地产负债经营控制策略 一、房地产进展的背后 1.1 业内数据信息 据相关统计数据,1998 年以来国内房地产市场迅速进展几乎完全是银行信贷支撑的结果,无论是房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款、土地储备贷款及个人住房消费贷款等,都是通过间接或直接的方式把银行信贷资金集中到了房地产业。尽管央行曾出台 121 文件试图对银行信贷格局有所调整,但实际结果却并不理想。2024 年房地产开发贷款余额占整个金融机构贷款余额的比重同比上升了22.30%( 而 2024 年 为 20.90% 、 2024 年 为 16.03% 、 2024 年 为18.20%、2024 年为 21.33%)。这不仅说明了央行的政策对房地产业的作用很弱,而且说明了银行对房地产业信贷的迅速扩张。 2024 年统计资料显示,我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在 70%以上。以北京为例,2024-2024 年北京市房地产开发企业平均资产负债率为 83.6%。 1.2 行业风险 房地产领域已经成为我国财宝聚集最为迅速的领域,说明其平均利润率已经远远超过其他领域,而且不断出现大案要案。房地产开发企业负债经营的问题也凸显出来。由于房地产开发企业良莠不齐,随着房地产市场竞争日益激烈,监管力度不断加大,开发贷款门槛提高房地产开发企业资金链条日趋紧张,一旦资金链条断裂,风险就会暴露。 同时,由于房地产贷款所占比例较高,在当前国内资产证券化等金融产品缺乏的情况下,估计市场房价下跌可能使房地产市场波动风险高度集中于银行体系,导致从事房地产金融业务的银行出现呆坏账。 二、企业负债经营风险 2.1 企业风险与负债经营 企业风险是指企业作为一个社会经济主体,在存续期间面临的自然、政治、经济、文化等因素影响,使实际情况与公司目标发生偏离的可能性。企业风险包括安全风险、经营风险、突发事件风险、社会责任风险、公司文化风险等方面。而公司是一个经济组织,其目标主要是经济目标,其面临的风险主要是经营风险,经营风险反映在价值上就是财务风险。企业在各种财务活动中,由于各种难以或无法预料、控制的因素作用,使企业的实际财务成果与估计财务成果相背离,因而有蒙受经济损失的机会或可能性,即认为公司财务活动的组织和管理中的,某一方面和某个环节发生了问题,都可能促使这种风险转变为损失,导致企业财务风险的出...