楼市整体市场与趋势分析报告

楼市整体市场与趋势分析----------------------- -----------------------日期：2024 年楼市整体市场与趋势一、商品房供求继续两旺，需求潜力巨大情况：从表中我们可以看到，无论投放还是销售都是呈不断上升，近些年随着单位福利房的取消和住房货币化改革以与在城市进展过程中，不断吸引的外来人群，使我市房地产投资的快速增长，商品房市场一直保持着旺盛态势。2001年与 2024 年投放量分别以 45%和 47%以上的速度高迅速增长，2024 年继前些年进展之势，比 2024 年的投放量增加 44%。 2001 年到 2024 年的销售额分别以 23%、14%、42%和 26%的高速增长，从 2000 年到 2024 年的五年的进展中，投放量增加了 3 倍多，销售量增加 2 倍多， 各年的供需比为 0.82：1、0.98：1、1.27：1、0.94：1、1.08：1，除 2024年和 2024 年其它各年都达到供不应求。从 2000 年到 2024 年累计投放量为1689.59 万平方米，销售量为 1631.34 万平方米，供需之比为 1.04：1。趋势：据统计，我市市区人口将由 2024 年的 233.5 万增加为 2024 后255.5 万，到 2024 年我市城镇人口人均住房建筑面积由 2024 年的 22.4 平方米新增到 24 平方米，这样我市需要新建住宅 528 万平方米，加之近些年来外来人口购买商品房的比例不断增加，目前已超过购房人群比例的一半和现在有住宅的自然折旧以与商业建设、工业建筑、文化建筑、体育设施等原因，一系列数据显示我市房地产市场需求的旺盛和潜力巨大。二、南区初见倪端，将成为又一热门区域（单位：万平方米）北区东区南区西区中区投放销售投放销售投放销售投放销售投放销售2024 年 28%27%22%22%8%8%15%16%27%27%2024 年 30%29%22%23%7%6%14%15%27%27%2024 年 35%30%23%22%9%9%13%13%20%26%从表中可以看到，从 2024 年到 2024 年，北区、东区和中区在投放量和销售量中，都占我市房地产市场的重要比例。在 2024 年时，这三个区基本上是平分市场，各种占比都在 30%以下，在 2024 年，虽然仍然是这三个区是主导，但却出现细微的变化，北区投放量和销售量比上年增加两百分点，而东区和中区与上年相比，各种占比基本没有变化。2024 年北区继续攀升，投放量比去年增加五个百分点，销售量增加 1 个百分点，而中区不涨反落，投放量比去年下降 7 个百分点，销售量下降 1 个百分点。在北区、东区和中区风云变化的时候，西区和南区则显的较为冷淡，但平静之中也带着...