委托单位：南京民营科技园蓝天实业有限公司报告单位：南京壹亩田置业顾问有限公司 报告日期：二 00 六年十一月南京壹亩田江宁淳化街道商业街 B 地块价值分析及市场前景讨论地址：南京市白下路 362 号文思苑大厦 1-702 号电话：025-84695226 传真：025-84695279-7E-mail:njymt@163.com 目录一、总说明二、国内小城镇建设的相关状况三、江宁区房地产进展态势四、淳化房地产进展现状及前景五、B 地块住宅部分市场前景讨论及土地价值分析六、B 地块商业部分市场前景讨论及土地价值分析七、收益及风险分析八、总体结论淳化商业街 B 地块土地价值分析及市场前景讨论一、总说明（一）目的为进一步推动淳化街道小城镇建设，进一步加快城乡一体化进程，向东山城区靠拢，淳化街道近期对地区进行系统的城镇建设规划，通过社会参加、合作开发的方式，借助社会力量推动城镇建设进程，将城镇规划分块与社会企业合作开发。根据蓝天公司领导对淳化商业街规划的初步了解，南京壹亩田置业顾问公司受委托对淳化商业街 B 地块做深化的调查论证，以便充分认识其土地价值（包括商业价值和住宅价值），并为开发公司是否参加到该地块的合作开发提供基本决策依据。（二）主要方法由于时间较紧，本次对南京淳化现有商业形态和住宅部分的调查采纳选择性访问和地毯式走访的方式，但数量相对有限；对江宁及淳化规划方面的资料在查阅相关部分电子政务网外，也查询了相关统计年鉴，没有在第一时间与相关部门核实；针对住宅部分，仅对江宁现有部分可能竞争对手做现场调查和咨询，针对商业部分，仅对淳化现有商业存量做了走访式调查，对淳化老商业街的商业气氛做了亲身感受，在单一时间段调查其经营效益；针对淳化居民的消费习惯问题，在调查过程中做了少量口头调查，没有进行正规抽样和书面调查。二、国内小城镇建设的相关状况（一）小城镇建设目标的阶段性与根本性 小城镇建设的目标有阶段性与根本性之分。所谓目标的阶段性，是指在不同的基础条件下、不同的时期、不同的小城镇各有不同的建设与进展目标。比如，完成旧镇改造任务，搞好“几通一平”，建设安居工程，还抓好基础建设、解决绿化环卫问题，等等，这些都是小城镇建设阶段性的目标。这种阶段性的目标体现的是个性、特性与差异性，是促进小城镇健康进展不可缺少的内容，也是比较容易明确和做到的事情。 目前，最重要的是明确小城镇建设的根本性目标，这是现在的薄弱环节。所谓小城镇建设的根本性目标，...
