物 业 经 营 管 理第 一 章物 业 经 营 管 理 概 述[ 考 点 1] 物 业 经 营 管 理 的 性 质 和 管 理 对 象单项选择题（备选项中只有1 个符合题意）1 、物业管理经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业进展战略与主营业务进展目标的需求。A 物业管理 B 设施管理 C 价值管理 D 投资管理[ 答案]C[ 解析] 本题考查的是物业经营管理的涵。物业经营管理又称物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，所以主要提供价值管理服务。A 、B 、D三个选项太片面，没有突出物业经营管理综合性管理服务的性质。故本题选C ，有关容可参见教材第1 页。2 、某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规要求，建筑物有功能旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可以属于（ ）写字楼。A 甲级 B 乙级 C 丙级 D 二级[ 答案]B[ 解析] 本题考查的是物业经营管理活动的管理对象。专业人员主要依据物业所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力对其进行分类，通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。甲级写字楼一般具有优越的地理位置和交通环境，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规的要求，其收益能力与新建写字楼相当有完善的物业管理服务；乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损，收益能力低于新落成的同类建筑物；丙级写字楼已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规的要求，且存在较明显的实物磨损和功能折旧因本题所述条件符合乙级写字楼的分类标准。故本题选B ，有关容可参见教材第2 ～3 页。3 、在一个大型城市中，某零售商业建筑面积为12 万平方米，设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童与青年游乐设施、文化广场与餐饮，有效商业服务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是（ ）。A 区域购物中心 B 市级购物中心 C 地区购物中心 D 居住区商场[ 答案]A[ 解析] 本题考查的是物业经营管理活动的管理对象。零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点与商业辐射区域的围三个方面。一般区域购物中心的建筑面积在10 万平方米以上，是规模巨大，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，包...
