增加物业费请示

第 1 页共 6 页增加物业费请示市场化物业费价格一方面将会给物业公司走出行业微利的恶性循环提供破解之道,另一方面也可能导致物业费价格的非理性增长、提价不提质。下文是增加物业费请示，欢迎阅读!增加物业费请示一*业主委员会:*于 202__年建成，总建筑面积 22 万平方米，公司在接管小区物业管理工作十几年来，*一直得到市委市政府领导关心。在市机关事管理局领导全力支持下，在小区业主委员会监督指导和广大业主配合下，经过物业公司全体员工的负重拼博不断努力，较好完成小区各项物业服务管理工作，受到市有关部门的表彰，向小区业主征求意见中，得到了大多数业主的好评。一是用人上我们共用 64 人，其中保安 33 人，负责 6 个大门，24 小时巡逻和车辆管理，夜间专人负责蹲守，确保夜间防火、防盗和安全工作。保洁、绿化，工程维修等服务管理人员一兼多职，尽量减少不必要开支。二是小区共用设施设备老化，物价在不断的上涨，管理的成本逐年加大，法定税费也在不断提高，养老保险等五项险种、工资福利、地方各项基金等也在逐年增加。致使每年亏损额度在增加,运转很困难，在用工上年青人不愿干这项工作，用的是中老年人，工资偏底，目前连第 2 页共 6 页聘用中老年人都很困难，给公司用人管理增加难度和矛盾，再不调工资将面临找不到人的状况。小区三年以来收支情况:*物业收支，每年通过管理局安排审计部门审计。小区总建筑面积 22 万平方米，按 0.28/m?收取，元全年收 73.9 万元，其它收入:车位费 10 万元至 15 万元左右，房屋出租 8 万元，广告收入 2 万元，合计:25 万元，总合计:98.9 万元。202__年收入 106.6 万元，支出 116.9 万元，亏损 10.3 万元。202__年收入 110.8 万元，支出 124.5 万元，亏损 13.7 万元。202__年，收入 103.7 万元，支出 123.6 万元，亏损 19.9 万元,三年亏损金额 43.9 万元。这三年收入为什么高于应收收入，因几年来部分业主欠费和无人居房欠费在 21.3 万元。通过采取措施上门催缴、起诉等办法，收回 16.7 万元。还有 4.6 万死帐，管理局几年补助 12 万元才勉强过去。经过市场调查:新建安置小区物业管理费已收到 0.35 元/平方米，*周边如兴鸿一品 0.40 元/平方米,阳光花园 0.36 元/平方米,明都水景 0.33 元/平方米,仁恒公寓 0.53 元/平方米，水木清华 0.76 元/平方米，中港雅典城 0.47 元/平方米,海天翡翠城 0.56 元/平方米等，另收...