福建省城市住宅小区物业服务规范的介绍

省城市住宅小区物业服务规介绍----------------------- -----------------------日期：关于批准发布省工程建设地方标准《省城市住宅小区物业服务规》的通知闽建科[2024]40 号各设区市建设局（建委）、房管局，平潭综合实验区交通与建设局、环境与国土资源局： 由省物业管理协会主编的《省城市住宅小区物业服务规》，经审查，批准为省工程建设地方标准，编号为 DBJ/T13-143-2024，自 2024 年 12 月 1 日起施行。在施行过程中，有什么问题和意见请函告我厅建筑节能与科技处。 该标准由我厅负责管理。 省住房和城乡建设厅二○一一年十月九日1 总 则1.0.1 为规省城市住宅小区物业服务行为，客观评价城市住宅小区物业服务质量，促进城市住宅小区物业服务水平的提高，特制定本规。1.0.2 本规适用于省行政区域城市住宅小区物业服务的管理与评价。1.0.3 城市住宅小区物业服务应遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规和质价相符的原则。1.0.4 城市住宅小区物业服务除应符合本规外，尚应符合国家法律、法规和现行国家、地方标准的规定。2 术 语2.0.1 物业管理 Property manageme 业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋与配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和公共秩序的活动。2.0.2 前期物业管理 在业主选聘物业服务企业之前，由开发建设单位代表业主选聘物业服务企业进行物业管理活动。2.0.3 物业服务企业 Realty service enterprise 依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。2.0.4 物业服务合同 物业服务企业与业主就物业服务与相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。2.0.5 前期物业服务合同 物业服务企业与开发建设单位就前期物业管理阶段物业服务与相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。2.0.6 业主 owner 房屋的所有权人。2.0.7 业主大会 Owner congress 业主参加物业管理活动的组织形式，由物业管理区域全体业主组成，代表和维护物业管理区域全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和业主规约的约定，决定物业管理区域的一切物业管理事项。2.0.8 业主委员会 The owners' congress committee 由业主大会依法选举产生，是业主大会的执行机构，履行业主大会给予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。2.0.9 ...