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贷款利率调整影响论文 [摘要]利率已成为我国政府调控房地产市场的一种重要手段。自 2024 以来，中央银行连续上调了一年期贷款基准利率和存款准备金率,2024 年 9 月 16 日中央银行决定下调贷款利率和存款准备金率。但利率政策调整对我国房地产市场的影响如何？还有待考察。本文以西安为例,实证分析了贷款利率上调对房地产市场价格的影响，并对实证结果进行了分析。指出我国利率政策对房地产价格有一定的抑制作用，但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响，利率调控政策的效应还有待释放。 [关键词]一年期贷款基准利率房价房屋销售价格指数 自 1998 年住房分配制度改革以来，我国房地产价格持续上涨，房地产投资高温不退。为防止经济全面过热，政府出台了一系列“以抑制房地产价格为核心的宏观调控措施,央行在 2024 年至2024 年期间，共 10 次上调存贷款基准利率。本文以西安市房地产市场为例，试图分析我国利率政策对房地产市场价格的影响。 一、利率调整对房地产价格影响的实证分析 由于数据的可得性和有效性，本文选取西安市房屋销售价格指数和我国一年期贷款基准利率为指标。对其进行回归分析。模型如下： Y=C+b*(X)+U 其中 Y 为房屋销售价格指数，并以此代表西安市房地产价格的变动。X 为一年期贷款基准利率。U 为随即扰动项。为了消除个别极值的影响，使数据具有平稳性，文章对其进行了对数变换。 本文采纳 2024 年第一季度到 2024 年第一季度以及 2024年～2024 年一年期贷款基准利率数据。共计 17 组样本，数据如下表： 数据来源:房屋销售价格指数原始数据来源中国国家统计局，国研网整理。利率数据来源与中国人民银行网站。 运用 EVIEWS 软件进行回归分析（自相关问题运用科克兰内-奥克特方法解决） LOG （ Y ） =4.343207642+0.1743947631*LOG(X)+[AR（1）=0.6303209054] 从模型指标情况来看，在 5%的致信水平下所有指标都通过检验。但 R2 和 T 值都比较小，说明西安市房地产价格对利率不敏感，也就是说贷款利率调整对房地产价格影响较小。 从模型中的利率系数来看，利率对房地产价格的影响为+0.17，说明利率调整与西安市房地产价格存在正相关关系。从西安市房地产价格情况（图 1）也可以看出，近几年贷款利率上调并没有达到预期目标，也就是说我国利率政策在控制房地产市场价格上失效。 二、利率政策对房地产价格控制实效的原因分析 首先,利率政策存在时滞，调控的效应有待释...