重庆丽水菁苑营销策划方案

前 言承蒙信任，邀请我司就贵司“丽水菁苑”项目提交如下报告。结合相关的统计数据，以及我司市场调研部的讨论成果，我司对重庆房地产市场的总体情况进行了分析；对相关的项目进行了市场调查及分析；并对我司的成功案例进行了简要的剖析；最后，就我司所提供的服务进行了较为详细的介绍。此报告中的观点仅代表我司之观点，仅供参考。第一章总体市场分析一、 2000 年重庆房地产市场概况随着重庆升直辖市以及中央西部大开发政策的贯彻实施，重庆的变化可谓是日新月异，各行各业都呈现出一幅欣欣向荣的景象，而房地产业表现的尤为突出：其开发量之巨大，竞争之激烈在重庆地产史上是史无前例。地王广场商铺以 31 万元/M2的房市天价在重庆拍卖成功，全市乃至全国地产界为之振憾；而龙湖花园的购房者三天三夜排号，开盘两天共销售 1.5 亿；更制造了重庆地产界的奇迹。1、2000 年山城楼市供销两旺，房地产市场快速进展2000 年我市房地产业得到快速进展，在各种固定资产投资中增速居首位。全年完成开发投资139.63 亿，同比增长 24.1%，增幅超过 1999 年 8.5 个百分点，完成投资总量创下历史最高水平。 幢幢新楼扮靓山城据市统计局提供的资料显示，我市 2000 年住宅建设完成投资呈大幅度增长，全年商品住宅建设完成投资 72.8 亿元，同比增长 39.1%。住宅新开工面积也大幅度增加，2000 年新开工住宅面积 969.26 万平方米，同比增长 59.3%，商品住宅建设进一步加快。与往年不同，我市 2000 年房屋竣工面积大幅增长，全年房屋竣工面积 869.42 万平方米，同比增长 37.1%。 私人买去八成现房2000 年我市商品房销售量有大幅增长，私人购房群体进一步扩大，全年商品房销售面积为 579.96万平方米，同比增长 34.9% 。全年私人购买现房为 535.70 万平方米，同比增长 43.6%，其中，私人购买住宅为 473.30 万平方米，占现房销量的 81.6%。 品牌项目领跑期房销售龙湖花园、天骄俊园、海怡花园等品牌项目有力地促进了期房销售，2000 年全市商品房期房销售267.78 万平方米，同比增长 45.2%，超过以往任何年份。而一些非品牌开发商开发的房屋却出现严重空置，使得全市商品房空置面积逐年递增，2000 年我市商品房空置面积为 421.94 万平方米，同比增长19.5%。私人购房的大幅增长，以及期房销售的增长，均表明：我市商品房住宅市场，特别是消费者正在逐步走向成熟。2、房地产火爆的背后，也蕴含着危机 高空置率严重...