智能安防系统项目维护保养计划》我公司（以下简称乙方）为瑞泰物业（以下简称甲方）的监控系统硬件设备提供预防性维保维护服务，维护周期以具体合同范畴为准。目的：设备在使用过程中，随着运行工时的增加，各部机构和零件由于受到摩檫、腐蚀、磨损、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响，技术性能逐渐变坏为了保持各监控摄像头、总控设备、基础设施的良好状态，以保证使用过程效能，确保小区安保的要求制定一下维护保养计划。一、系统技术的内容，范围，形式和要求：a.服务方式及形式：由甲方电话通知形式乙方指派专人来维护和故障排除；b.采用每月巡访一次,运行检测各个系统；时间为每月 15〜18 日）c.每季度安排系统培训一次，每次时间不少于 1 小时；d.每季度向甲方上报本季度每月的维护计划；e.每个月向甲方上报常用备品备件的的价格。二、履行计划和方式：1、保养作业内容按照保养作业性质可分为：清洁,检查,紧固,调整和更换损耗作业。检验作业由乙方单位指定的专职检验人员负责进行执行。1）清洁、检查、更换、紧固、调整作业由乙方公司设备操作人员执行。2) 强、弱电气作业由专业人员执行作业由乙方公司设备维修人员执行。3) 涉及到线路改、扩、断线抢修作业由甲乙双方共同协商方案执行。2、监控系统维护保养计划(a) 全面收集系统资料，了解系统设备安装位置，建立系统维护档案(包括电子文档和操作光盘并做好备份)；(b) 根据甲方要求调整系统设备的功能设置及前端摄像机安装位置或角度；对前端报警器的灵敏度进行检查，确保报警器工作正常，不误报，不漏报。测量监控探头输出信号，报警信号，减低外界对系统的干扰，做好线路屏蔽；(c) 每月巡访一次，对系统设备的运行情况及功能经行检查(如：监控主机的图像录回放情况、矩阵的控制及切换情况、球机的控制情况等).如发现问题及时进行处理，并分析故障原因，及时通知甲方，经甲方确认后进行更换；每月都必须和甲方及时沟通更换配件的情况，对更换下来的废旧配件进行归档存放，并且对常备配件设置库存红线做到及时补充；(d) 每月巡访一次，对机房内系统设备灰尘进行清理，对监控主机还要检查风扇及硬盘散热；(e) 每月巡访一次，分批对摄像机防护罩清洗一次，确保图像清晰,不受防护罩上的灰尘影响图像的清晰程度；(f) 每次季度巡访时，对系统线路进行整理，并重新校对线头，连接设备，做好防氧化和虚焊；（g）每次巡访时，做好维护记录,并交甲方主管以上人员签字确认。《楼宇...
