交房法律评说房屋交付法律评说作者梁桦水（梁鹏） 在审判实践中对于商品房的交付使用的约定存在着不同的理解而引发争议
作为开发企业认为“房屋的交付使用”就是交钥匙，作为购房人则认为“房屋交付使用”不仅包括领钥匙还包括取得房屋所有权证书
按照我国现行法律的规定不动产的所有权转移以办理权利转移登记为准，只有办理登记手续后，房屋所有权才发生转移
但是，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（下称司法解释）规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”
最高人民法院副院长黄松指出根据《合同法》第 133 条和第 135 条规定，商品房买卖合同的出卖人负有向卖受人交付房屋并转移房屋所有权的义务
所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已经建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人
但房屋的 交付使用并不意味着房屋所有权的转移
交钥匙在实践中视为交付较为可行，但是交付使用还应当看其双方在合同中有无其他约定的条件
案例一、崔某于 2001 年 10 月 20 日与北京某房地产公司签定了《商品房买卖合同》及补充协议
双方约定崔某购买该公司出售的商品房一套，建筑面积为 151 平方米，单价为 11800 元，交房时间为 2002 年 2 月 15 日前出卖人应当书面通知买受人办理交付手续
同时，双方约定进行验收交接时出卖人应当出示“北京市建筑工程竣工验收备案表”、“住宅使用说明书、”“住宅质量保证书”并签署房屋交接单
在“补充协议”中双方重新约定若出卖人逾期交房，出卖人从 2002 年 2 月 16 日始按照总房款的日万分之四支付违约金
而出卖人直至 2002 年 12 月 3日，才交付了“北京市建筑工程竣工验收备案表”
为此崔某以房地产公司迟延交付应承担违约责任为由向法院提起诉讼
在审理过程中，出卖人承认其逾期交房，但认为崔某于
