1/12xxxx 物流地块前策报告（简）目录一、项目基本信息二、地块分析三、客群分析四、项目定位五、产品定位六、规划设计建议七、物业发展建议策划部2018 年*月2/12、项目基本信息地块经济技术指标：略3/12、地块分析1、项目四至东：鸿达花园南：华辉花园、岭角西：暂时为工业用地北:鸿达花园、恒顺纸品小结：目前项目地块四不着路，对景观、出行影响较大。2、周边配套1）交通：项目西侧为工业二横路，北侧为工业一路。距市政道路 80-100 米。临近水寨大道、工业大道，距兴华高速 3 公里以内。2）市政：工业区管委会，总体较为薄弱。3）教育：五小，田家炳中学，技工学校，规划小学（工业三路与工业二横路交汇处）。4/124）医疗：妇幼保健医院。5）商业：奥园广场、维也纳酒店、唐街茶都。6）金融：邮政储蓄银行、建设银行（ATM）。7）就业：地处工业园区，较为方便。小结：城市功能初步具备，但都有一段距离，配套设施尚待完善。3、区域发展【城市规划】项目南端为“琴江新城”，作为县城重心西移承载地，是五华未来经济增长的主引擎，区域发展前景良好。【经济发展】县域经济增速稳步上升，大幅高于全市平均水平；固定资产投资持续保持强劲增长态势，近三年交通基础设施投资迅速增长。【区域市场】2015-2017，区域房地产市场实现“三连跳”，销售金额/套数/均价年度增长率在 20%以上。市场呈现火爆发展态势；社区化楼盘成为主流，住宅产品偏好四房；品牌房企深耕发展，区域竞争压力剧增。4、项目 SWOT 分析：Strengthen（优势）Weakness（劣势）1）毗邻琴江新区和奥园商圈，未来发展可期；2）邻近工业园区，就近就业、工作较为便利；3）地块较为方正，建筑布局、户型设计可以充分优化；4）项目西侧地块未来可期，小区实现扩容未来前景良好。1）地块边界犬牙交错，不便开发使用；2）配套薄弱，市政资源匮之；2）夹杂村舍民居，居住环境和氛围较差；3）距城市道路 80-100 米，出行不便；4）项目东北、东南方向有咼层建筑物遮挡，项目部分楼栋日照、景观不足。Opportunity（外部机会）Threaten（威胁）1）区域市场呈现快速增长态势，顺应楼市东风；2）城市发展加速，县城集聚效应不断放大；3）本地尚未出台调控措施，投资渠道依然敞开；4）本土开发商思维淡薄，对产品、品牌认识不足。1）品牌开发商超级大盘近在咫尺，产品消化、资金回笼周期拉长；2）区域内存在同质产品，部分客源被分流；3）企业品牌认知度有待进步提咼，当前阶段同行竞...
