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房地产企业成本核算明细

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房地产开发企业成本核算一、土地获得价款:指为取得土地开发使用权而发生的各项费用,主要包括以下内容:1、政府地价及市政配套费:支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。2、合作款项:补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。3、红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。4、拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。二、开发前期准备费:指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容:1、勘察设计费① )勘测丈量费:包括初勘、详勘等。主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。② 规划设计费:规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。③ 建筑硏究用房费:包括材料及施工费2、报批报建增容费① 报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。② 增容费:包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费:① 临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。② 临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。③ 临时用水:接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。④ 场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。4、临时设施费① 临时围墙:包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。② 临时办公室:租金、建造及装饰费用。③ 临时场地占用费:含施工用临时占道费、临时借用空地租费。④ 临时围板:包括设计、建造、装饰费用。三、主...

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