房地产开发企业成本核算一、土地获得价款：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价
2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等
3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费
4、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等
二、开发前期准备费：指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
主要包括以下内容：1、勘察设计费① ）勘测丈量费：包括初勘、详勘等
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等
② 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等
其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等
③ 建筑硏究用房费:包括材料及施工费2、报批报建增容费① 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费
② 增容费：包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费：① 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用
② 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、
