安防管理相关法律法规教育纲要《物业管理条例》培训大纲第一部分 物业管理的发展1. 物业管理的起源2. 物业管理的发展3. 物业管理在我国的发展4. 物业管理条例是我国物业管理行业发展的必然产物“2003 年 9 月 1 日正式实施”第二部分 物业管理条例的结构物业管理条例分 7 章，共 70 条；1. 第一章总则 第 1—5 条 共 5 条 2. 第二章业主及业主大会 第 6—20 条 共 14 条 3. 第三章前期物业管理 第 21—31 条 共 10 条 4. 第四章物业管理服务 第 32—49 条 共 17 条5. 第五章物业的使用与维护 第 50—56 条 共 6 条 6. 第六章法律责任 第 57—69 条 共 12 条7. 第七章附则 第 70 条 共 1 条 第三部分 各章要点讲解第一章总则 第 1—5 条 共 5 条 。 本章规定了以下几个方面的内容1. 条例的立法目的、适用对象和范围；( 规范物业管理活动； 明确业主、物业管理企业和开发商的权利、义务，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。) 2. 物业管理的定义；物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 3. 物业管理的方式“市场竞争机制”；4. 倡导的物业管理原则“依靠科技进步提高管理和服务水平”；5. 物业管理的监督管理机关“房地产行政主管部门”； 第二章业主及业主大会 第 6—20 条 共 14 条 本章规定了以下几个方面的内容1. 业主的概念；2. 业主权利与义务； 权利：享受服务、知情权、监督权； 义务：遵守规章制度、按时交纳费用；3. 业主大会的组成、成立条件、职责、会议制度、议事规则；4. 业主委员会的性质、职责与组成；5. 业主公约的内容、法律效力；6. 业主大会、业主委员会与居民委员会的关系等内容。第三章前期物业管理 第 21—31 条 共 10 条 本章是关于前期物业管理的规定：包括前期物业服务合同、业主临时公约、前期物业管理招投标、物业接管验收手续、物业资料的移交、物业管理用房、物业的保修责任等内容。第四章物业管理服务 第 32—49 条 共 17 条 本章旨在明确物业管理服务中各方主体的权利义务关系。1. 其中规范了物业管理企业的资质和从业人员；权利和义务；2. 明确了同一物业多家管理问题；3. 规定了服务合同的订立和履行；4....
