一、农村住房调查现状分析（一）现有农村住房调查情况对*镇*村二组、关口村八组、独山村一组、马安村八组，南庄村八组、大路村四组、铙钹村三组共 318 户农户进行了实地调查。调查结果显示：被调查户的住房总面积为 10494平方米（包括畜禽圈舍），人均住房面积约 33 平方米。其中：住房为砖混结构的有 305户，占调查户的 96%，面积 10284 平方米占被调查户总面积的 98%；其他结构的有 13户，占调查户的 4%，面积 210 平方米占被调查户总面积的 2%。通过调查，我镇农村住房在 1996 年-2000 年是农村建房高峰期，房屋规划相对合理。房屋结构以砖混为主，户均 33.72 平方米；其他结构户均 16.15 平方米。在被调查的 318 户农户中，现有房屋结构情况是：砖混结构拥有二层楼房的农户占总数的 20%左右；居住在平房中的农户较多，占总数的 70%左右，厨房比较简陋，燃料以煤球为主，柴草为辅。（二）农村住房结结构状况住房状况主要表现为：一是设计落后，结构不合理，厕所简陋，卫生状况较差；二是设施不配套，布局不合理，杂乱无章；三是占地无序，少批多占，甚至不批也占。农村住房状况与城市住房状况差距很大，居住条件的落后成为制约农村居民生活生平提高的主要因素之一。究其原因，一是农村生产力水平落后，经济收入整体水平不高；二是住房规划缺乏指导，在设计上仍沿袭祖辈传统模式；三是农村自然条件较差，交通不便，部分有钱的农户不同意在农村建房。（三）制约农民建房若干因素在所有接受调查的农户普遍认为：目前，新建房屋最大困难在于家庭经济实力欠缺，表示经济上难以承受；又因近年建材涨价，建筑费用不断提高，造成修建房屋成本高，现在有“”点积蓄就存起来，以防备子女学业和养老预期支出等，暂不考虑改造住房。农村 三改 进程及覆盖面相对不高，农民都想，但多数农民缺少资金，但是上级部门只要给点补贴都同意改造。（四）未来农村住房需求一方面由于我镇自然资源匮乏,土地相对贫瘠；另一方面，由于南方等地经济与待遇较为殷实等因素，造成我镇农民子弟外出做生意、求学、打工人数不断增加，实际从事农业的人口数量逐年减少，农村剩余劳动力不断向城市转移，且最终落户于城市的人数近几年呈明显上升趋势。当前，对大多数普通农民来说，一年纯收入和较高的日常生活费用相比，尚不足以支付翻新、改造房屋的款项，少数高收入户中又出现了在城镇购买商品房的倾向。所以，在普通农民的家庭经济聚积到一定程度之...
