谨呈 : 盛和地产清溪项目前期定位报告合富辉煌房地产 ( 东莞 )2010 年 3 月 1 日本报告要解决的核心问题：问题一：在市场及项目客观条件下 , 本项目适合做什么？问题二：从营销角度 , 如何顺利支撑项目高价 ?Part2 、项目分析Part2 、项目分析 Part3 、项目定位 Part3 、项目定位Part4 、营销建议Part4 、营销建议Part1 、市场概况 Part1 、市场概况 报告结构1.宏观市场分析2.清溪楼市分析3.竞争楼盘分析4.清溪客户分析Part1 、市场概况 1 、宏观市场分析（全国） 2010 年中国经济工作的总体要求：全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性，特别是要更加注重提高经济增长质量和效益，更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整，更加注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长活力和动力，更加注重改善民生、保持社会和谐稳定，更加注重统筹国内国际两个大局，努力实现经济平稳较快发展。2010 年中国经济总体形势趋稳 。东莞以外向型经济为主导，受金融危机的冲击较大，在全国经济复苏的大背景下，东莞经济增速相对缓慢。1 、宏观市场分析（东莞）09 年固定资产投资稳定增长，经历前二年的房产投资井喷后，09 年房地产开发投资相对不足。1 、宏观市场分析（东莞）2008 年2009 年2010 年1 月 16 日到 12 月 22日，央行 9 次调整存款准备金率（后四次下调）3 月 3 日，广东省人民政府《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》支持房地产开发企业积极应对市场变化。 3 月 12 日，东莞市建设局颁布“交楼板房”制度，规范销售市场。1 月 4 日，五部门出台开发商拿地首付 50% 政策。9 月 16 日到 12 月 23日，央行百日内 5 次降息5 月 20 日，东莞市房管局首次购房 114 ㎡以下可享 1%契税。 5 月 25 日。国务院《关于调整固有资产投资项目资金比例的的通知》普通商品住房项目投资的最低资本全比例从 35% 调低至 20% 。1 月 10 日，国务院办公厅发布通知，表示将加强和改善房地产市场调控，并再次强调二套房贷款首付比例不得低于 40% 。10 月 22 日，契税可降至 1% ，首次购房贷款利率可低至 7 成6 月 13 日，广东省政府办公厅...
