XXXX年融科智地昆明联想科技城项目商业定位报告(131

本文件仅供客户内部使用。客户方须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。汉博研究院2012 年 07 月融科智地昆明联想科技城项目商业定位报告（汇报版）目录：2© 2012 HanBroad Corporation. 总结性回顾– 现实，及之理想– 自我寻觅与突破– 方向性共识– 案例提炼 商业定位– 定位前提思考– 商业总体定位– 目标消费者– 商业主题及调性– 商业功能定位 规划建议及业态组合落位– 规划设计建议– 业态功能组合及落位– 项目租售价格及策略建议 核心吸引力锻造3© 2011 HanBroad Corporation.第一章节总结性回顾。4© 2012 HanBroad Corporation.—— 现实，及之理想现状而言，作为发展新区，人们对区域认知度不高，且周边人群层次相对低端，无法形成成熟的都市氛围与超区域大体量商业5© 2012 HanBroad Corporation.海屯路筇王路昆武高速科普路项目规划路五华一号路4 号线项目位置科技园核心区北市区世博园经开区呈贡高新区4号线大塘子区域距离主城区 7KM ，交通便利，区位价值优越；主城区人口虽对区域有认知，但实现市场性质的规模迁移目前不存在；作为政府重点规划的科技产业区，目前尚处于开发起步阶段，区域人口规模少，主要以原著城中村居民为主；目前消费群体主要集中在高新区和普吉路沿线区域，商业以基础生活配套和市场型商业为主，档次整体较低；而随着未来 2 － 5 年内区域规模产业及住宅物业的开发，区域环境和人口规模将进一步提升和成熟；7KM而高起点泛亚科技新区发展目标及其特定产业规划，标定项目区域未来城市发展的特殊高度及核心优势6© 2012 HanBroad Corporation.泛亚科技新区主城区项 目 泛亚科技新区位于昆明主城的西北部门户地带，距离核心城区7KM ，是主城区最后一块可规模开发的区域，区位价值凸显； 作为昆明面向泛亚地区重点打造的科技创新基地、西北部城市副中心和创新型城市示范区，科技新区的规划建设将对加快昆明区域国际城市的发展起到推动作用； 区域规划面积 11.79平方公里，规划人口22 万人。为此，依托区域产业发展及规划优势，打造超区域型、城市乃至依托昆明作为区域型国际化城市的超城市级别商业形成项目未来理想的特定支撑7© 2012 HanBroad Corporation.1城市背景及宏观经济分析23人口、消费力研究城市房地产市场及城市规划研究1城市背景及宏观经济分析2人口、消费力研究3城市房地产市场及城市规划研究...