锐意浑南正达红阳项目营销思路 沈阳 · 世创2006 年 6 月目录。宏观环境区域市场竞品分析项目概况目标客群项目包装推广策略 一、宏观环境国家政策“ 国八条” 抑制房地产价格过快上涨，加强对房地产市场的宏观调控。“ 国六条” 有关税收、信贷、土地政策等 8 项“硬指标”具有更强的强制性和操作性。调控力度加强，政策更有针对性。★ 打击炒房（未住满两年交易全额计税、期房禁止转让），打 击炒地，保证中低价位、中小套型住房供应，严肃查处违法违规销售。“ 国八条”－－稳定房价再出组合拳对投机型消费起到抑制作用，使市场更为稳定健康的发展；使消费者产生降价的心理预期，选择执币观望或更为谨慎。国六条，八项措施调控楼市。★ 90 平方米以下住房须占项目总面积七成以上。★ 个人住房贷款首付比例：不低于三成。 中低价房加温――从土地供应到楼盘开发，政策都在向中低价“靠拢”。调整住房结构――“限比重”、“限面积”、“限价位”的三限政策。沈阳市房地产现状商品房价格：涨幅放缓，将继续平稳增长。土地供应：二环内土地供应逐年减少，城市往外扩张。 土地价格：购置土地大幅增长，土地价格不断攀升。 地产本身的滞后性，虽然目前受新政影响不大， 但会有持续的影响力。 房价：保持平稳、消费信心逐渐增强。 产品结构：中小户型、中低价格住宅产品是主流。国八条国六条二、区域市场 从环境看浑南 从政策看浑南 从产品线看浑南从环境看浑南以浑河自然环境优势为天然屏障，是中高档住宅的原生沃土。人居风景线河畔新城、浦江苑、假日伊丽雅特湾、 在水一方、塞纳家园、左岸慧晶、 东方威尼斯、沈阳中国女人街、金水花城、 SR 新城、亿丰广场、新世界花园等一大批风格迥异、各领风骚的商品住宅房地产开发项目，沿浑河两岸林立。 沿岸景观楼盘的持续热销，本案作为一线江景的代表楼盘，前途乐观。从市政利好看浑南“ 大浑南” 总投资 40 亿元，打造活力“大浑南”，建设一流生态环境进行基础设施建设。 城市建设 地铁二号线于 06 年下半年开工，浑南板块， 进一步走向成熟。奥体中心落户浑南 由城市边缘转换为城市中心区域。从产品线看浑南目前形成三大板块－－浑河桥板块，富民桥板块，长青桥板块110 ㎡以下－－后续产品的主力户型，销售速度较快，以控制总价， 减少市场抗性；110 ㎡以上－－（中大面积户型）遭遇销售瓶颈，消化速度慢；营销手段－－日趋成熟，开发商开始意识到营销...
