Emperor13序2011 年推售重点：高层大户 + 宽景洋房Emperor13序推广策略关键点：高层大户：以大户型产品优势引起客群对居住价值的认同， 强化产品价值宽景洋房：以客户心理需求为诉求，从产品中发掘更深层次 的精神价值Emperor13序两手抓 两手都要硬！Part1- 调控新政解读Emperor13Emperor13全面限购细则：对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市累计 1 年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房。政策解读：限购范围由去年的市内六区扩大至全市范围，以家庭为单位，天津本地户籍购房者限购三套房，外地户籍购房者限购二套房。该政策对靠办蓝印户口拉拉动销售的项目打击较大。Emperor13税收征管细则：对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；加强存量房交易指导价格在税收征管工作中的应用，堵塞通过 " 阴阳合同 " 产生的税收漏洞。政策解读：打击炒房，从根本上规范二手房市场，打击部分短线投资客对于楼市的影响。加大了对于土地增值税的管理力度，从源头规范开发商的开发销售流程，保障房地产市场的稳定。Emperor13差别化信贷细则：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60% ，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。政策解读：提升二套房认购门槛，抑制投资需求，保证市场合理刚性需求。对于改善型客群具有较大的冲击。Emperor13用地管理细则：强化保障性住房和商品住房用地年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的 70% 。政策解读：明确天津市将增加普通商品住房有效供给，加大投放面向大众的房源。最大的亮点就是从源头上确保了保障房用地的供应，也就意味着，今年出让的土地中有一半将用于建保障房，也为第二条中加快保障房建设从源头上提供了动力。Part2- 項目价值探索Emperor13Emperor13尋求差異點 :Step1:( 競品分析 )Emperor13高层项目名称地址建筑形态建筑参数项目特色七星花园蓟县光明路西侧迎宾路北侧宜居生态地产、高层、主推95 平米两室和146 、 150平米三室容 积 率 1.20 绿 化 率 57%户 数 560 户均价 8700 元/ 平方米1. 占地 52418 平方米，容积率小于1.2 ，绿地率不小于 57℅ ，建筑水域景观 4400 平方米2. 小区配有闭路监控系统、...
