XXXX年新规范宣贯-土建

1《建筑工程计价定额》2013 年 10 月2010 年黑龙江省建设工程计价依据编制说明、补充定额及有关问题解释2 建筑面积计算阳台：（ P67 ）建筑物的阳台，均应按其水平投影面积的 1/2 计算。 阳台是建筑物外的附属设施，供人进行室外活动和晾晒衣物的空间。关键点： 1 、依据定义，判断哪些是阳台。 2 、按底板位置计算水平投影面积。 3 、与室内不相连通的阳台不计算建筑面积。 4 、阳台与露台的区别。 5 、消防连廊按阳台的规则执行。3 建筑面积计算关于“设计加以利用”：应理解为形成了建筑空间，具备可利用状态即可，不一定图纸上明确标明用途。 1 、坡屋面下空间，具备正常功能的，例如可居住的阁楼层，按规范规定计算面积。 2 、闷顶不计算建筑面积。但如果采用我省计价依据时，可计算虚拟建筑面积。按坡屋面下空间的有关规定计算。 3 、没有形成建筑空间的屋顶造型不计算建筑面积。但如果采用我省计价依据时，可计算虚拟建筑面积。按工程量与标准层进行比较。4 建筑面积计算外墙保温隔热层：（ P70 、 P68 ） 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 关键点： 1 、墙体结构与苯板之间的防水层、找平层、粘结层、空气 层等均不计算。 2 、外墙外侧算，栏板外侧不算。 3 、苯板做造型时，不计算建筑面积，通常为最薄处。 4 、其他种类外墙保温也可计算建筑面积，例如保温砂浆、 外墙发泡。5 建筑面积计算地下室出入口：（ P56 ）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2 者应计算 1/2 面积。 关键点： 1 、应具备永久性顶盖（规划批准设计的永久使用的顶盖）。 无永久性顶盖不计算建筑面积。 2 、永久性顶盖不分材质，按设计要求确定（例如彩钢板、 阳光板）。6 建筑面积计算室内垂直交通空间：（ P64 ） 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 1 、复式建筑的“自然层”按大层考虑。 2 、楼板预留孔洞，由使用者自行安装楼梯，预留孔洞部分不扣建筑面积。 3 、观光电梯、自动扶梯：单独设备不计算建筑面积，有井时计算建筑面积。水平步道不扣建筑面积。 4 、当层高在 2.2m 以内...