2013 年【冠源 · 爱琴湾】二期推盘策略谨呈：湖南冠源房地产开发有限公司2013.03.22目标 : 一炮而红 , 价格稳步增长 , 全年持续走货一、市场研判二、典型项目的突破模式三、项目本体分析四、面临的压力与机会六、核心问题界定七、解决方案八、执行体系一、市场研判供给与去化 : 连续三年供远大于求， 2013 年去库存压力巨大宁乡楼市2009-2012年供销走势图69.3141.48137.07148110120.1116.0798.2850751001251501752009201020112012预售面积销售面积单项目年最大去化量为 6.4 万平米 , 大多项目年去化都在 3万平米以下2012 年全年累计商品房销售前十名楼盘（按成交面积）价格年前回落后， 2012 年价格相对平稳，上涨乏力426939664043412642144135403439773707354336213748369135693570940470166637760992076919460243404734398735703464445738303634648861205884885253483000350040004500500055006000650070007500800085009000950010000商品房住宅非住宅商品房460243404734426939873966404341264214413540343977住宅357034644457383036343707354336213748369135693570非住宅64886120588488525348940470166637760992071020369191月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012 年 , 全年价格稳定徘徊宁乡楼市进入了战国时期，全面开发，价格之战、品质之战、规模之战兆基君城：最低价：3100 ；最高价 4500 皇庭尚品：最低价 2910 最高价3350 中央花园：最低价： 3780 ；最高价 4480星河绿洲：最低价： 3252 ；最高价 4734 爱琴湾：最低价：3188 ；最高价4600 财富金座：最低价 2888 最高价3470 公元道 1 号：最低价 2910 最高价 3470 华都丽景：最低价 2860 最高价3326 颐和源：最低价2918 最高价3348 福临门名郡：最低价 3100 最高价 3642 紫金城：最低价3306 最高价3788 金色夏威夷：均价 3500格林春天：均价3450新政下，开发商谨慎入市，主推 120 ㎡中小户型140 ㎡以上产品，市场需求相对较少90-120 平米供销比最小，去化速度快，库存压力小 2012 全年商品房住宅供销关系分析表二、典型项目的突破模式五街国际：地段 + 产品设计 + 高频率的促销策略 五街国际位于金洲大道与宁乡大道交汇处，有东西两个组团构成，东组团有 6 栋 19-33层的高层住宅，西组团为 2 栋 33 层的酒店式公寓，其中 1-4 楼为商业裙楼。东组团西组团项目定位：宁乡门户，国际生活港项目营销动...
