新锐国际项目营销推广提案铭斯特地产 2010 年 04 月谨呈：重庆市 ** 房地产开发有限公司 本报告通过对项目自身的深入思考与分析，从项目营销整体战略角度出发，通过对周边市场环境深入的市场调研分析并结合近期房地产市场的追踪，对项目提出营销策划工作总体思路，并在此思路指导下作出营销阶段划分及阶段工作总体战略部署。由于未来市场具有多变性，项目实际操作过程中仍将根据实际情况对营销思路进行一定调整，相应战术也将随之进行调整。 本报告侧重于项目整体营销工作战略思路，各阶段项目推广与销售细节执行案将在执行过程中进一步深入细化。前言 按照新锐国际项目的建筑规划、产品设计，借助项目周边优越的资源优势，项目的马到成功需要的内外条件还有哪些？我们应该怎样借助已有的资源优势将项目包装得更加完美无缺？并且尽可能小的遇到市场阻力，与周边项目形成差异化竞争优势，树立本项目高品质、高性价比项目的形象，来获得消费者的首肯和认可？ 铭斯特经过综合评估，同时根据以往操作项目的经验，我们认为：“在自身条件充分具备的情况下，合理有效的推广方式和包装手段加上铭斯特独特的营销模式及高效的案场执行力，将是本项目成功开发必须的关键问题。”NO.1 项目情况： 新锐国际（暂定推广名）位于北部新区人和立交桥旁，项目北面毗邻太湖西路路与润都世纪、东原中央美地项目隔路相望，南临泰山大道，东靠重庆著名高档别墅区“比利华豪园”，西面正对北回归线项目。本项目总用地面积 11313.2 平方米，总建筑面积 62164.7平方米，其中住宅建筑面积 18560.54 平方米，办公楼建筑面积27784.56 平方米，商业建筑面积 4117.6 平方米，地下车库 11259 平方米。由 1 栋 30 层住宅楼和 1 栋 26 层办公楼组成，住宅户型为套内 45.24 平米纯跃层设计。我们项目发展的前世今生 ......我们项目发展的前世今生 ......项目地比华利豪园润都世纪中央美地北回归线项目环境NO.2 项目周边配套： 1 、交通：城市公交畅通迅达， 119 路、 125 路、 125B 路、 126路、 133 路、 149 路、 208 路、 601 路、 602A 路、 606 路、 607路、 821 路等数十条公交线路瞬时通达主城各区；轻轨 3 号线 ( 在建 ) 、轨道交通环线 ( 规划中 ) 、轨道交通 5 号线 ( 规划中 ) 咫尺连接本项目； 10 分钟直抵江北核心观音桥商圈，与繁华触手可及。距龙头寺汽车站、火车站仅 3 分钟车程，...
