XXXX郑州中牟面粉厂项目市场提案

中牟面粉厂项目市场分析及开发建议智信地产（中国）2007 年 9 月 30 日郑东新区汴西新区中牟隆起带机场方向郑汴一体化使原本落后的中牟变得举足轻重郑汴融城使中牟发展提速中牟城市经济基础项目郑州市中牟开封市2006 年 GDP2001.5 亿元110 亿元472.36 亿元增长率15.7 %19%13.1% 建成区面积 12 平方米公里，人口 9.06 万人，规划到2020 年，中牟县城人口规模为 22 万人。 以汽车工业、农副产品加工业和住宅产业为主的生态园林城市。城市特点郑州市区近郊卫星城郑汴一体化连接点工弱农强工业园区快速兴起中牟房地产市场发展现状 政策市、规划市明显； 受郑汴一体化利好消息影响，中牟楼市在 07 年发展速度明显提高，价格显著拉升； 中牟房地产起步较晚，房地产快速发展，单位集资房与商品房并行，市场竞争激烈性显现； 与郑州价差明显，郑东新区房价在 5500 元 / ㎡以上，中牟新区房价 2000 元 / ㎡左右，老城区在 1200-1700元 / ㎡。房地产发展阶段已超越河南其他县级城市郑州北环金水路郑东新区中牟城区≥20 分钟车程<20 分钟车程房价 4500 元 / ㎡房价 5500 元 / ㎡以上房价 1800元 / ㎡郑汴一体化的大环境驱动下，车程时间距离被更多的客户接受，空间距离感降低，郑州高房价必然使客户向中牟挤压。房价 VS 区位中牟在售楼盘调查 水岸鑫城 金帝城 星城国际 蓝爵世家 中祥小区 清华园 自由新村 仁和旺世水岸鑫城物业类别多层开发商河南宏田置业有限公司项目位置中牟县区郑汴路西湖花园水岸鑫城开盘时间三期年前开盘销售率二期 90%占地面积1000 亩建筑面积35 万平米容积率1.50绿化率46%项目均价2400 元 / ㎡价格描述一期均价 1700 元 / 平米二期均价 2100 元 / 平米优惠 / 活动紫荆山公园西门黄河博物馆前有项目的看房直通车开发说明项目分 4 期开发，整体规划围绕 26 万平方米的主题湖面展开 . 项目二期为纯多层(13栋）建筑 , ，预计 3 期 07 年 11 月开盘；项目一期已推完；二期剩少量房源；目前主推三期；项目二期夏日香气共有 19 种时尚户型：实用一居，浪漫二居，阳光三居，典雅的复式。主要配套交通配套：小区每天提供班车方便业主上下班和休闲购物教育配套：小区内建有幼儿园，紧邻小区四周有小学、中学和高中以及航 天技术学 校 、高等电力学校等众多高校医疗配套：社区医疗门诊，小区周围有中医院、眼科医院...