本报告是严格保密的。第五郡 2008 年度营销执行报告本报告是严格保密的。项目面临的宏观环境项目面临的环境是决定项目营销的根本和前提，也是决定项目营销目标制定的关键所在。 宏观政策环境 宏观市场环境 未来发展预判本报告是严格保密的。政策环境分析本报告是严格保密的。24 号文的出台，标志着中国住房制度发生结构性的根本变化，进入商品房与政策性保障住房并行的“双轨制”时代国务院颁布“国务院关于深化城镇住房制度改革的决定”，目的在于实现住房商品化，社会化24 号文的颁发和全国住房工作会议的召开 , 是自 1994 年城镇住房制度改革以来我国住房制度的第三次重大变革 , 其规格和意义高于此轮房地产宏观调控政策 , 使政府的调控重点重新回归到住房保障体系 , 住房保障制度被明确的定为政府公共服务的一项重要职责 , 由此勾勒了中国市场经济体制下住房制度的总体框架 , 预示着我国住房制度即将进入普通商品房与政策性保障住房并行的“双轨制”时代。98 年94 年07 年国务院颁布 23 号文，决定停止住房实物分配，逐步实施住房分配货币化，完善住房公积金制度。宣告中国住房福利分配制度的终结8 月 13 日，国务院公布了24 号文，明确要求加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。中国住房制度进入政策性保障住房为主体，商品房与保障住房并行的双轨制时代03 年国务院颁布 18 号文，将中国住房制度改革目标由“多数人购买经济适用房”改为“让多数人购买普通商品房”，中国房地产市场开始进入爆发成长期本报告是严格保密的。房贷新政出台，全面紧缩行业银根，标志着国家对房地产行业的宏观调控转为以金融政策性手段为主 9 月 27 日，央行及银监会联合发布了《加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知中，从房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款等各方面局做出了严格的规定要求。结合今年 5 次加息以及 7 次上调存款准备金利率，表明国家对房地产行业的宏观调控由原来产品结构调整的行政性政策手段转为以金融政策性手段为主，旨在通过对房地产业的核心要素 -- 资金的调控，进而达到对房地产行业进行结构性调整的目的。8 月 13 日，国务院公布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的 24 号文，明确要求加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 8 月 24-25 日，全国住房工作会议...
