汉沽游乐港项目营销推广思路2007-8CATALOG•市场与规划•项目定位•项目体系1.酒店2.商业3.住宅4.别墅•营销策略市场与规划第 1 部分汉沽市场现状• 整体区域环境– 汉沽，是天津市的一个远市区，位于天津东部，南濒渤海，辖区面积 441.5 平方公里。人口 17 万。 GDP22 亿元，三次产业结构14 ： 45 ： 41 。汉沽是城乡结合、工农业兼备的综合区域，土地资源充裕，基础设施完善，水陆交通畅达，发展前景广阔，是未来国内外投资的理想区域。汉沽市场现状•历史劣势：单一化海洋工业– 汉沽区有取之不尽的海洋化工资源。辖区海岸线长 32 公里，盐业生产已有千余年历史。现有盐田 13933 公顷，约为全区耕地面积的 3 倍。驰名中外的长芦盐色白、粒大、质坚、味醇，自古即有“芦台玉砂”之誉，氯化纳平均含量高达 96.8% ，是理想的海洋化工生产原料。但长久以来的单一产业模式导致汉沽整体经济落后天津 10 年。– 从工业化城市向旅游城市转型要有很多路要走，这也直接影响本案的市场推进过程。汉沽未来发展趋势• 环渤海区域已经成为继珠三角、长三角区域后，全国第三个经济增长极。而作为天津滨海新区的汉沽区则成为区域范围内潜力独具的地区。由于国家级国际型旅游度假区的绝好定位，使得该区域有着宽阔的发展空间，政策的支持令该区项目竞争优势明显。汉沽区定位问题补充• 一直以来，汉沽区的整体定位不明确 , 目前仍然存在。 2007 年初，汉沽区第十一次党代会，一边说是建设成旅游城市——滨海休闲度假区 , 而现状一边又继续大力建设海洋化工基地 , 和农业产业基地。而化工和旅游相互矛盾。同时，在短时期内，改变城市定位在市场的印象很有难度。板块发展的区域基础• 汉沽具有海、湖、河三全的自然特征，３２公里海岸线海滩平缓、开阔，营城湖水域自然天成，蓟运河风光秀美，旅游资源潜力巨大。•政府规划是长远目标：按照现有规划布局，汉沽滨海休闲旅游区将分成 7 大功能区：休闲旅游度假区、蓝色海洋旅游区、湿地生态恢复区、都市农业观光区、研发及转化区、居住区、邮轮及配套服务区。•因此，站在滨海休闲旅游区的角度而非汉沽的角度，是解决思维误区的主要出发点。板块市场地位• 本案所处滨海休闲旅游区是滨海区域内唯一以第三产业为主体的区域，无疑，其职能是服务整个新滨海区的第三产业基地龙头。区域房地产市场•汉沽城区人口 12.4 万，城区规模为 20 平方公里。 2006 年一年内有 7 ...
