环球置地广场商业部分演示文稿天津市商业发展概况及现状分析－－在商言商本次演示内容一、天津宏观商业状况二、商业地产典型个案分析三、商铺销售推广模式四、商业设施对于写字楼的作用五、招商工作的一般合作模式六、商业后期营运思路天津宏观商业发展状况•一、商圈分布商圈总结：1 、商圈具有四个必需，决定其日后的潜力。2 、可达性及停车场面积3 、业态的聚集4 、人口的变化5 、商业重心发展呈四周扩散状态，南部最为明显。滨江道商圈和平路商圈南京路商圈东马路商圈小白楼商圈海光寺商圈交通便利性位于市中心，交通非常便利与和平路商圈毗邻，交通比较便利。位于南京路与大沽路交口，交通非常便利。？？人口聚集度所处的和平区是天津市中心区域，一直以来聚集着众多的人口。紧邻天津老城，这里曾经聚居着 12万人口。位于河西、和平、河东三区交界处，可以辐射到三区居民。？？主力百货店劝业场、滨江商厦、中原公司百货大楼、万达商业广场国际商场、伊势丹、津汇广场、新世界百货、家乐福超市滨江购物广场、凯旋门百货？？异业聚集度百货、餐饮、娱乐、品牌专卖店等等百货、餐饮、娱乐、家居等等百货、超市、餐饮、娱乐、健身房和写字楼。百货、餐饮、娱乐、超市等。百货、餐饮、娱乐、超市等？？商圈四个必需 由于设计年代久远，和平路和滨江道上的几大商场都没有停车场，滨江道每百平方米商场仅有 8.27 平方米的停车位；同时其周边道路狭窄，交通极不便利。而新商圈都拥有便利的道路交通设施，商圈内的百货商场和购物中心都设计了充足的停车位，这就大大降低了由于交通拥堵和停车不便所造成的顾客的交通成本和时间成本。 法国停车场面积与营业面积之比一般为 6:1, 美国为 5:1,日本为 1:1, 而我国的老式商场几乎无停车场可言。即便是新建的大型超市或购物中心 , 其平均比例也不过 0.3:1, 可以说差距甚大。 • 鼎盛时期的滨江道不仅有劝业场和中原公司等主力百货店，还有戏院、华清池、鸭子楼、交通饭店、各类书店等休憩功能的业态。由于功能老化和交通阻隔，一些休憩业态逐渐被隐退，现在的滨江道业态趋于同质——百货、珠宝和时装，其“异业聚集”效应大大地弱化。而新的商圈一般都由百货、超市、时尚影院、星级酒店等购物和休憩业态组成，大量的休憩业态增加了商圈的“异业聚集”效应。各区人口变化表1 、小白楼商圈因地处和平区、河东区河西区三区交界处而占有一定的优势。尽管和平区的人口在减少，但是河东和河西...
