[ 郑州 “天下城”广告推广与营销 ]定位部分一、项目分析“ 天下城”是什么？“ 天下城”是什么？—— “ 天下城” 大环境分析：1 、营销环境分析：• 自 1997 年郑州房地产启动到 2001 年，开发面积供过于求，消费市场逐渐冷静和成熟，同时，品质加品牌的竞争时代来临；• 消费者更注重楼盘品质和小区环境，城郊的低容积率小区，打大“生态”和“ TOWN HOUSE” 概念，吸引了不少消费人群，此购买趋势愈来愈明显，直接影响到市区楼盘的销售；• 开发商的品牌和实力对目标人群影响很大；“ 天下城”是什么？2 、竞争对手事态：因天下城地处郑州中心区，有明显的地块优势；项目的直接竞争者是建业城市花园、未来花园三期、德亿时代城、锦绣正弘国际公寓、文博花园、家和万世等，市场关注度较高。“ 天下城”是什么？• 建业城市花园：建业路旁，建筑面积近 45 万平方米，由多层和小高层组成，以三房为主力户型，面积 128—140 平方米之间，均价 3200 元 / 平方米，小区景观和环境较好，配套齐全， 以“只有文化的，才是经典的” 为形象主要诉求点，5 月份在举办“建业文化论坛”活动；“ 天下城”是什么？• 未来花园三期：经四路旁，建筑面积为 6 万平方米，由 2 栋板式和 1 栋点式的 25 层高层组成，建筑风格为古典主义，近 3000 平方米广场花园，以三房、四房为主，面积 166—188 平方米之间； 以“更高，更美，更壮观” 为形象主要诉求点。“ 天下城”是什么？• 德亿时代城：经三路旁，全省仅有的两个被列入国家康居示范工程的项目之一，建筑面积为 29 万平方米，容积率 1.8 ，绿化率 43% ，外部环境优美，共 1247 个单位，项目分 6 个组团。 以“高品位生活与空间追求” 为形象主要诉求点。“ 天下城”是什么？• 文博花园：河南博物馆旁，占地面积 5 万平方米，建筑面积为 14万平方米，以新潮的中心绿地广场，生态化园林系统，人工水环境，休闲步行街，多功能健体场所等综合布局，多层、小高层、高层组团。 以“时代的精品，精英的呼唤” 为形象主要诉求点。“ 天下城”是什么？• 家和万世：郑花路和国基路交汇处，掩映于 800 亩梨园之中， 8000亩国家森林公园近在咫尺， 555 套欧美风情住宅， 2700平方米住客会所。 以“庭院，街坊， TOWN HOUSE” 为形象主要诉求点。“ 天下城”是什么？• 锦绣正弘国际公寓：郑花路和国基路交汇处，掩映于 800 ...
