一、当前我国商业银行对公房地产金融业务面临的形势 1. 房地产调控政策走向 估计 2024年房地产调控的关键是加强政策的执行力，政策的重点是加快住房结构调整，二是完善住房保障制度，三是大力法律规范市场秩序，四是继续抓好督促检查。与此同时，鉴于当前我国经济、社会矛盾的复杂性及房地产市场各主体行为的不确定性，房地产调控政策仍有 定的不确定性。 2. 房地产市场状况 估计 2024 年我国房地产市场总体进展趋好，结构调整趋势进一步加大，市场差异化特征进一步明显，但市场的完善仍是一个渐进的过程。这主要表现在四个方面：一是房地产市场需求依旧较旺盛；二是房地产市场投资、供给结构将有较大改善；三是房价总体涨幅将下稳回落，各细分市场的价格走势会有所分化；四是中西部及二、三线城市房地产市场较快进展的态势基本形成，大型房地产企业集团跨区域经 营的格局进一步明显，房地产市场在全国范围内的波浪式扩展格局已经形成。 3.同业竞争 进一步激烈 目前我国商业银行对公房地产贷业务市场竞争较为激烈，特别是近年来各家银行都把大力进展个人住房贷款业务作为战略转型的重点，为促进个人住房贷款业务的进展，各家银行都加大对优质房地产开发企业和优质住宅楼盘的对公房地产信贷资源的配置。目前，对公房地产信贷业务开办最早、规模最大的建设银行凭借其传统优势依旧占有较大的市场份额、保持较强的竞争优势；中国农业银行近年来一直积极进展在该行业务结构中资产质量和效益较好的房地产信贷业务，快速增长势头十分迅猛；中国银行、中国工商银行上市后对公业务板块的调整大大增强了其业务竞争力和后发优势；民生银行等股份制商业银行依靠灵活的激励机制日益加大对优质客户的营销；外资银行随着我国加入NT0 满五年后的金融业全面开放，在基本处于完全平等竞争的情形下，将充分利用其更具优势的管理能力、风险控制能力，依托领先的产品和服务，在北京、上海等重点城市进一步占领部分高端市场。此外，随着国家开发银行逐步向商业银行转轨，将进一步加剧市 场竞争。 4. 直接融资的影响 进展房地产直接融资既是我国房地产市场和金融市场进展到一定程度的客观需求，也是中国人民银行等政府部门积极提倡并为之积极努力的进展目标。近年来，在银行信贷闸门继续收缩之后，或者出于资金链条紧张的原因，或者出于业务拓展储备土地资源的需要，或者出于并购其他房地产企业股权或资产的需要，许多房地产开发企业纷纷谋求通过 IPO...
