房产回购法律论文

房产回购法律论文合同签订后，农行步步高分理处依约将崔静所借款 760000 元汇给了仑山湖公司。20 某某年 5 月仑山湖公司将座落于句容市边城镇仑山湖长滩E 幢 E17 号房屋交付崔静。自 20 某某年 8 月 20 日起止至 20 某某年 12 月20 日止崔静分 17 次共向农行还款 242809.20 元，但自 20 某某年 1 月份起至 20 某某年 5 月 16 日止，崔静已连续三期未依约偿还农行贷款计548149.99 元。同年 5 月 16 日和 6 月 5 日，农行句容市支行两次向仑山湖公司发出“关于履行回购责任通知书”，要求对崔静购买的房屋进行回购。同年 6 月 9 日，仑山湖公司将崔静所欠贷款本息合计 549601.27 元偿还农行。20 某某年 4 月 13 日，仑山湖公司与许慧签订商品房买卖合同 1 份，将已更名为金橘园 17 号的诉争房屡卖给许慧，总价款为 298 万元。20 某某年 8 月 18 日，仑山湖公司分别以特快专递向陈东及崔静分别寄送了律师函及附件 20 某某年 5 月 23 日之告知函、20 某某年 6 月 5 日之回购通知书和 20 某某年 6 月 9 日还款凭证。律师函主要内容是：“20 某某年 1 月始，崔静归还贷款出现不良记录，20 某某年 5 月 16 日，农行要求仑山湖公司履行回购义务，为此，该公司于 20 某某年 5 月 23 日向崔静发出书面告知函，告知该公司将履行回购义务；双方 20 某某年 1 月 3 日签订的‘商品房买卖合同’解除。20 某某年 6 月 5 日，农行再次向公司发出《回购责任通知书》，20 某某年 6 月 9 日，该公司将崔静所欠贷款549601.27 元归还给农行，回购了 E17 号房，解除了按揭。自合同解除后，崔静一直未来办理退款手续”；“为了结该公司与崔静所签订合同的遗留事宜，特致函如下：一、速来领取崔静已经支付的房款（首付款199019 元，己支付的按揭贷款 216398.73 元）。二、承担江苏仑山湖进展有限公司回购房款 549601.27 元及自 20 某某年 6 月 10 日至 20 某某年 8 月10 日 E17 号尚未出售期间造成的银行利息损失 72201 元”。陈东在收到上述函件后未向仑山湖公司提出异议。20 某某年 12 月 5 日，诉争房屋登记在许慧名下。20 某某年 8 月 17 日陈东与崔静离婚，约定诉争房屋之权利义务由陈东享有与承担。20 某某年 8 月 5 日，陈东向法院起诉要求仑山湖公司赔偿违约损失 160 万元。一、二审法院认为，20 某某年...